【綠置居最新消息】鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請需知懶人包(不斷更新)

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【綠置居2021】鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請需知懶人包(不斷更新)

【綠置居平面圖/綠置居價錢/綠置居2021首期/綠置居2021申請日期/鑽石山綠置居申請/綠置居申請表派發地點/啟鑽苑】

房委會宣布將公屋啟鑽苑第3至第5座改為綠置居出售,共提供2,112伙單位,成為「綠表置居計劃2021」中最吸引的項目。同時,綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑青衣青富苑的523伙貨尾單位,以及約800個租置計劃的回收單位。綠置居2021預計於5月開始接受申請,於7-8月進行攪珠,並於9-10月開始揀選單位。

【綠置居2021價錢】

房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位,樓價由約118萬元至約385萬元不等,而上期綠置居的重推單位亦同樣以市價5折發售。約800個租置計劃的回收單位,售價仍有待公布,但申請人可參考截至2021年1月的數據:39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元,即市值約一五折至一八折。

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預料綠表買家對位處市區的綠置居項目反應踴躍。

【綠置居2021首期】

房委會向綠置居提供按揭貸款擔保,買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查,但申請按揭時只可選用P按。獲批按揭買家最高可申請95%按揭,供款年期最長25年。以啟鑽苑最平單位為例,樓價118萬元只需5.9萬首期,以現時承造P按實際息率為2.5%及分25年供款計算,每月只需供款$5,029;而以啟鑽苑最平單位為例的話,樓價385萬元只需19.25萬首期,以承造P按及分25年供款計算,每月則需供款約$16,000。

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【綠置居平面圖-鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑、青衣青富苑】

啟鑽苑單位面積由184-481平方呎不等,數據顯示,2,112伙啟鑽苑單位中,184至186呎佔259伙,274至287呎佔800伙,374至392呎佔486伙,437至481呎佔567伙,以供應開放式單位為主。雖然房委會仍未公布仔細圖則,但有興趣的綠表買家可先參考以下啟鑽苑地盤平面圖,以及去年青富苑的開則。

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從啟鑽苑地盤平面圖可見,大部分單位也望向樓景。
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啟鑽苑的仔細開則仍有待公布。
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從去年的成交推測,相信柴灣蝶翠苑的貨尾單位主要是細單位。
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上期綠置居貨尾單位大多數是青衣青富苑的細單位。
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青衣青富苑大部分單位享有海景或山景。

【2021綠置居申請】

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房委會於2019年網上直播綠置居攪珠過程。

今期綠置居預計於5月接受申請,於7月或8月攪珠,並於9月或10月開始揀選單位。房委會以往接受文本形式及網上遞交申請,採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處,但如屬房委會或房協轄下公屋住戶,須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。另外,綠置居2021的申請費為250元。

【綠置居申請表派發地點】

房委會以往於綠置居銷售小組辦事處(九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)、樂富房委會客務中心、房委會屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協屋邨辦事處、民政事務總署的民政諮詢中心及深水埗房屋事務詢問處,派發綠置居申請表、申請須知及印有新發展項目的主要資料和售價幅度的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張。有意申請2021綠置居的綠表住戶可等候今年房委會的最新安排。

綠置居FAQ:

1. 怎樣才符合申請綠置居的資格?

根據房屋署綠置居準則,以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位:

  • 房委會轄下公屋住戶及房協轄下出租屋邨住戶

  • 持有房屋署/市建局發出《綠表資格證明書》的人士

  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

  • 長者租金津貼計劃的受惠者

2. 綠表資格證明書是什麼?

已獲核實為符合入住公屋資格,等候分配公屋的申請者,可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋。「綠表資格證明書」具一年有效期,期間將暫緩編配公屋,而申請人於購入單位前,必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

符合資格的申請者可以書面或親自到房屋署申請分組(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)提出申請「綠表資格證明書」,房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查,並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。

3. 綠表與白表有甚麼分別?

綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。白表申請人主要是私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員,白表人士符合資格免補地價購買居屋。白表申請者需符合個人入息及資產限額,一人申請人每月入息扣除強積金後,不可超過$33,000,資產不得超過85萬元,二人申請每月總入息扣除強積金後,不可超過$66,000,資產不得超過170萬元。綠表與白表申請人的詳細定義,可參考房屋署的資格準則

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