【綠置居2021】綠置居炒得起?最新成交勁賺283萬 附轉讓限制、景泰苑歷年成交

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對綠表買家來說,綠置居折扣率較居屋大,而且只接受綠表買家申請,是比居屋更容易成功「上車」的選擇。此外,參考首個綠置居項目景泰苑,不少業主在限售期後出貨大賺,亦對希望最終換私樓的綠表買家來說非常吸引。

【​​綠置居限制】

房委會曾於2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制,綠置居業主需在以下限制期過後,才可於不同情況下轉讓單位。

景泰苑轉讓限制

  • 買入由首兩年內,以原價轉讓給房委會提名的綠表買家。

  • 買入後的第三至第五年內,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。 業主亦可按房屋署署長評定的售價,轉讓單位給房委會提名的綠表買家。

  • 買入單位五年後,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表或白表買家;或在繳付補價後於公開市場出售單位。

麗翠苑轉讓限制

  • 買入由首兩年內,以原價轉讓給房委會提名的綠表買家。

  • 買入後的第三至第五年內,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。 業主亦可按房屋署署長評定的售價,轉讓單位給房委會提名的綠表買家。

  • 買入單位五年後,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表;或在繳付補價後於公開市場出售單位

由綠置居2019起首次推售的單位(青富苑、蝶翠苑、啟鑽苑)轉讓限制

  • 買入由首兩年內,業主可免補地價,在居屋第二市場以不高於買入價出售單位予房委會提名的綠表買家。

  • 買入後的第三至第十年內,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。

  • 買入單位十年後,業主可在居屋第二市場,免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表;或在繳付補價後於公開市場出售單位

​​【綠置居及居屋分別】

綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%,以居屋2019及綠置居2019為例,居屋2019折扣率為41%,綠置居2019折扣率為51%。綠置居只接納綠表申請者購買,而且自2019年收緊轉讓限制起,未補地價的綠置居單位只可轉讓予綠表買家,不可轉讓給白表買家;而新居屋買家於購入單位後的第三起,可按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表及白表買家。自綠置居2019起,補價的期限更由5年延長至10年,綠置居業主需於買入單位十年後,才可繳付補價及在公開市場出售單位。

【景泰苑現炒風】

自2019年屆滿3年轉售限制起,不少業主轉讓獲利近一倍。近期一個低層293呎單位以365萬成交,升幅近1.23倍。至於於2019年9月入伙的麗翠苑,除了業主要待2021年約9月才能按自行議定的價格出讓單位予綠表買家,還需等到2022年才可避過辣招,否則要繳付額外印花稅(SSD),因此目前仍未出現二手成交。

為了於遏止炒賣和促進單位流轉之間取得平衡,房屋委員會曾於2018年收緊資助出售單位的轉讓限制。雖然景泰苑的轉讓個案出業獲利甚豐的情況,但買家均為綠表人士,綠置居的轉讓的確有助資助房屋的單位流轉。

【景泰苑歷史成交】

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