【居屋2021】補地價計算方法、補地價程序 未過5年轉讓限制期都可以補地價

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居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位,便要先補地價。要了解補地價計算及補地價程序,可參考以下詳情。

【補地價是甚麼?】

房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶,而為了防止房屋炒賣,房委會設下轉讓限制。業主要解除轉讓限制,便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。

【補地價計算】

單位的補價等於補價時市值乘以買入單位時的折扣率。

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房屋條例附表規定,補價應按以上公式評估。

以一個補價時市值$2,100,000,以30%折扣率(7折)購入的單位為例,補價等於$2,100,000(補價時市值)乘以30%(買入單位時的折扣率),業主要支付的補價,便是$630,000。

▶▶▶按此參考房委會補價統計數據

【補地價程序】

不同年期購入的居屋,設有不同的轉讓限制。已屆滿轉讓限制期的單位的業主,可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C),並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。如業主在指定日期內補地價,費用可從補價中扣除。

另外,仍未屆滿5年轉讓限制期的單位,業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C,向房委會同時提交回售申請及補價申請,讓房委會拒絕接受回售申請,才處理補價申請。

房署在收到申請書後,會派員到單位實地視察及進行估價。約一個月後,便會發出評估補價通知 書。由評估補價通知書發出起 ,業主須於2個月內補地價,否則便要重新遞交申請,6,230元的申請費亦不會獲退還。

業主繳付補價後,房署會發出收據及解除轉讓限制證明書,業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處,正式解除單位的轉讓限制。

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