【白居二2021】白居二易明懶人包 一文睇申請資格、入息限額、按揭限制

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白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」,是為房委會資助出售單位而設,使居屋業主在毋須繳付補價的情況下,將單位轉售予房委會提名的買家。符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二,如在居屋攪珠後未能成功揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。

白居二申請資格

白居二可以一人申請者或家庭名義申請,惟必須符合以下條件:

  1. 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主

  2. 申請者須在香港居住滿七年

  3. 申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外),未獲香港入境權人士不能包括在申請表內

  4. 由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇

  5. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

白居二入息及資產限額

參考白居二2020中房屋委員會對申請者的入息及資產要求,一人及二人以上家庭組合限額如下:

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由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。

以上入息限額已扣除強積金或公積金供款。由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。

白居二申請程序

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房委會去年接獲約117,000份白居二申請。

1. 遞交表格及申請費用

房署接受申請人經網上、親身及郵寄遞交申請表。申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本(如未滿 11 歲),以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用,如經房署網站申請,可選擇於網上繳付。

2. 電腦攪珠抽籤

房委會會進行電腦攪珠,以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。房委會會根據攪珠結果,以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序,再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核,以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格,以及合資格申請者的最終選樓次序。

3. 收取批准信及申領購買資格證明書

房委會完成申請者的詳細資格審核後,便會向成功申請者發出批准信及確認書。每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。

批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費港幣770元,有效期為十二個月。

4. 申請提名信

購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後,須向房委會或房協申請提名信,以完成交易。申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。

白居二申請表

白居二2020的申請已經截止,受疫情影響,預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。申請表有待房委會公布詳情後才可領取。

白居二按揭

房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。因此,新居屋買家可享免保費九成按揭,按揭年期最長可選擇25年,而且毋需通過壓力測試。

若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。

不少銀行批核按揭時,會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡,以計算九成按揭貸款的最長按揭年期,若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期,銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。

白居二配額

房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額,而2021年的配額仍有待公布。

白居二樓盤

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筲箕灣居屋東旭苑的一個海景三房綠表單位,曾創下900萬元易手的紀錄。

具白居二資格的買家可購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場未補價的單位:

同時可參考居屋屋苑 / 綠置居屋苑 / 租置計劃屋邨成交紀錄,了解市況及制定預算。

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