房協居屋|房協資助房屋、房協二手居屋申請資格及購買限制 房協、房委居屋有咩分別?

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房協居屋|房協資助房屋、房協二手居屋申請資格及購買限制 房協、房委居屋有咩分別?

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居屋2020已進入揀樓階段,今年未能中籤的綠白表申請人,除了展望房委會下期推出的居屋外,還有房協的資助房屋值得留意。

房協居屋

房協(香港房屋協會)作為獨立於政府的非牟利機構,以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若,因此市民一般會稱之為房協居屋。

房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等,交樓質素較房委會居屋優勝,開則亦較接近私樓,因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。

房協居屋資格

綠表及白表人士均符合房協居屋申請資格。公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員,均符合白表資格。

參考房協2017年推售翠嶺峰及翠嗚臺時公布的白表申請人入息上限及資產限額,一人家庭及二人或以上家庭入息上限分別為26,000元及52,000元,資產限額則分別為850,000元及1,700,000元,限額與房委會居屋2017相同。有意申請房協居屋的白表買家,在房協公布最新的入息上限及資產限額前,可先用房委會居屋的限額可參考。

房協房委居屋分別

房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施,配套比房委居屋完善。

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除了單位內部,房協屋苑的大堂、走廊、公共空間的裝修也比貼近私樓。
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房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電,相比房委會居屋以清水樓交樓,業主可省卻裝修的開支及時間。

然而,銀行對審批房協居屋按揭,比房委居屋更嚴格。白表及綠表買家或需通過壓力測試,才能成功申請按揭。白表及綠表買家最高可申請9成按揭,而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。

在轉讓限制方面,房協居屋業主可在簽署樓契後的兩年內,向申請原價回購單位;在簽署樓契的兩年後,業主可免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售予綠表及「白居二」買家;在簽署樓契的五年後,業主除了可以經「住宅發售計劃」第二巿場免補地價轉讓單位,亦可以補地價後於自由市場轉售。房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若,惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。

房協二手居屋

除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外,房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場,讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。

房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保,買家需申請按揭保險計劃,才能敘造高成數按揭,另外,買家入息亦需通過銀行壓力測試。

房協資助房屋未來供應

根據房協及城規會資料,房協3個資助出售房屋項目將相繼於2025至2026年落成。

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