公屋入息上限2022丨一文看清2022最新公屋入息資產限制、公屋加名/除名資格 12個調遷計劃你有冇份？

本港樓價居高不下，能入住租金低廉的公屋可說是解決生活一大難題！有意申請公屋的人士，可參考以下最新公屋入息上限及資產上限，而現有的公屋住戶，也要留意以下的房署調遷計劃，尋找改善居住環境的機會！

申請公屋入息及資產上限2022

於2022年4月1日起生效的公屋資產上限較之前高2.5%，而公屋入息上限則保持不變。

公屋富戶入息限額

在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。

家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出

若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。住戶如在香港擁有住宅物業，便必須遷離單位。

公屋倍半租、雙倍租入息及資產限額

家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。

可獲豁免的公屋富戶

五類住戶可豁免於「富戶政策」的規定，當中包括：

• 所有成員均年滿60歲或以上

• 所有成員均領取綜援

• 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼

• 所有成員是由以上三類人士組成

• 持合租租約共住一單位

公屋加名及除名

根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。

在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。

可申請加入戶籍的條件包括：

• 戶主的配偶

• 新生嬰兒或18歲以下的兒童，其父母均須為戶籍內的認可成員

• 戶主的一名已婚子女的配偶／已婚子女的配偶和該名已婚子女的 18 歲以下的兒女

• 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的父母

• 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的祖父母

• 恆久依賴戶主照顧的受供養親屬，例如：弱能人士

• 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶，可申請加入年滿 60 歲或以上的親屬

• 年長租戶的一名成年子女

可申請除名的條件包括：

• 已不在單位內居住的成員

• 已離世成員

公屋調遷

公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。

1. 邨內調遷
   住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，可申請調遷往邨內另一個單位 。

2. 特別調遷
   住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。

3. 非常緊急調遷
   住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。

4. 受屋邨清拆計劃影響的擠迫戶
   已納入並已正式宣布屋邨清拆計劃的擠迫家庭在等候遷置期間，可申請調遷同邨的空置單位，以紓緩擠迫情況。

5. 改建一人單位
   受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。

6. 大型維修或改善計劃住戶
   若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適的單位，以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。

7. 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃
   居住在清拆屋邨的住戶可申請「提早搬遷計劃」。每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。

8. 一型長者住屋單位住戶
   受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。住戶經計劃遷往其他公屋單位後，可獲發住戶搬遷津貼。

9. 公屋寛敞戶
   租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。

10. 長者戶全免租金計劃
    符合資格的長者戶在調遷至面積合適的公屋單位後，可享全免租金。

11. 公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃
    在資源許可下，房署申請分組每年會推出一次遍及全港屋邨的「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請者，但新界區住戶只能揀選新界區或東涌的單位，擴展市區或離島住戶不能揀選市區的單位。 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。

12. 天倫樂調遷計劃
    房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。

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