居屋2022丨一文詳解驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑位置售價、大小 附居屋2022單位平面圖

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居屋2022及白居二已的申請期已完結,今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目,供應近九千個單位,以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。

北角驥華苑

北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋,向東北方向的部分單位更可望維港海景。由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘,附近亦有巴士、小巴、電車連接各區,加上北角生活配套發展成熟,交通及購物也非常方便。

驥華苑位置:北角電照街9號
校網:14
實用面積:約280-457平方呎
售價:約248萬-531萬
單位數目:248個

驥華苑平面圖

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驥華苑平面圖(圖:房委會)

馬頭角冠山苑

冠山苑位處34校網,而且設有兒童遊樂區,對小家庭來說有一定吸引力。土瓜灣馬頭角位置便利,附近有巴士、小巴連接九龍、港島,屋苑距離港鐵土瓜灣站數分鐘步程,需要過海的上班族亦可經沙中綫前往港島。

然而,冠山苑部分單位面向漆咸道北及其上方的東九龍走廊。為紓緩噪音的影響,面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台,但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。

冠山苑位置:馬頭角高山道60號
校網:34
實用面積:約281-447平方呎
售價:約188萬-364萬
單位數目:495個

冠山苑平面圖

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冠山苑平面圖(圖:房委會)

啟德啟欣苑

啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑,綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。雖然所處的啟德發展區配套仍未成熟,但啟欣苑位處34校網,而且鄰近港鐵宋皇臺站,相信會是今期居屋中較搶手的項目之一。

啟欣苑位置:啟德沐禮街6號
校網:34
實用面積:約186-448平方呎
售價:約124萬-479萬
單位數目:1,840個

啟欣苑平面圖

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啟欣苑A座平面圖(圖:房委會)
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啟欣苑B座平面圖(圖:房委會)

觀塘安秀苑

安秀苑位於安達臣道石礦場用地,與居屋2022其他項目相比,安秀苑的交通及配套較為落後;但政府將建設連接安達臣石礦場及安達邨的行人連繫設施,房委會亦計劃於該區建設小學、中學、室內運動場及湖泊公園等社區設施。

安秀苑位置:觀塘安愉道12號
校網:95
實用面積:約279-479平方呎
售價:約153萬-325萬
單位數目:1,906個

安秀苑平面圖

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安秀苑A座平面圖(圖:房委會)
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安秀苑B座平面圖(圖:房委會)

將軍澳昭明苑

昭明苑位於坑口,距離港鐵站約5-10分鐘步程。區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全,惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳,附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成,亦會阻礙景觀。

昭明苑位置:將軍澳昭信路11號
校網:95
實用面積:約283-461平方呎
售價:約169萬-335萬
單位數目:594個

昭明苑平面圖

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昭明苑平面圖(圖:房委會)

沙田愉德苑

愉德苑近港鐵石門站,以屯馬綫連接新界、九龍多區,區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。屋苑大部分單位也景觀開揚,而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,雖然位置不太接近沙田市中心,但配套齊全、交通便利,自成一角。

愉德苑位置:沙田安睦街29號
校網:91
實用面積:約281-463平方呎
售價:約174萬-337萬
單位數目:543個

愉德苑平面圖

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愉德苑平面圖(圖:房委會)

東涌裕雅苑

裕雅苑供應3,300個單位,佔今期居屋2022逾三成半的供應數量,同時是今期居屋中上車門檻最低,以及唯一供應555平方呎大單位的項目。從裕雅苑步行至港鐵東涌站,路程約10-15分鐘,居民可乘搭巴士轉車到港鐵站,或前往新界西多區。裕雅苑部分單位可望海景,但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。

裕雅苑位置:東涌怡東路8號
校網:98
實用面積:約272-555平方呎
售價:約130萬-355萬
單位數目:3,300個

裕雅苑平面圖

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裕雅苑A座平面圖(圖:房委會)
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裕雅苑B座平面圖(圖:房委會)
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裕雅苑C座平面圖(圖:房委會)
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裕雅苑D座平面圖(圖:房委會)
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裕雅苑E座平面圖(圖:房委會)
裕雅苑A座平面圖(圖:房委會)
裕雅苑F座平面圖(圖:房委會)

15個彩禾苑及山麗苑單位

居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售,當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室,實用面積達508呎,而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個,實用面積由278呎至448呎不等。居屋2020重售單位的業主,可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位,以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位,不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。

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27個翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑單位

房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位,當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位,重售單位實用面積介乎271至740呎不等。

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