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長實：政府撤回推出空置稅是考慮到整體經濟環境
政府決定暫時撤回推出「空置稅」。長實執行董事趙國雄認為，政府已考慮整體經濟環境作出決定。他不同意撤回條例令發展商更能掌握樓價走勢，認為樓價根據市場升跌，無需擔心政策改變會令香港樓價波動。 趙國雄指，新盤定價不會考慮空置稅因素，發展商一般取得預售樓花同意書後，合適時間就會推盤。 長實即將推售沙田九肚山一個新盤。對於近日大圍站上蓋項目入票逾2.27萬張，創近20年新高，趙國雄不擔心會攤薄區內購買力，認為反而會令沙田區成為焦點，相得益彰。他表示，疫情緩和，近日新盤氣氛回暖，維持今年樓價上落5%的預期。
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內地上月70個大中城市新建住宅售價升勢放緩
內地樓價持續向上，但升勢放緩。路透社根據國家統計局公布的數據測算，上月70大中城市新建住宅銷售價格指數按年升4.6%，較8月升幅略為收窄0.2個百分點，升幅創逾4年半以來最小；按月比較上升0.4%，亦低於8月升0.6%，升幅是半年來最小。 另外，在4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月升0.4%，升幅較8月回落0.2個百分點，其中北京、上海、廣州及深圳分別上升0.3%、0.5%、0.6%及0.4%。
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特首稱本屆政府開拓土地決心不減 不因經濟逆轉而調整
行政長官林鄭月娥出席行政會議前表示，她接受報章專訪時提及本港土地供應問題，是要展示本屆政府開拓土地的決心不減，不會因經濟逆轉或者地產市道下降而調整，因為歷史告知，開拓土地是一個漫長過程，亦可能會引發不同的司法覆核，而且停頓後再重啟有一定困難，因此如果停下來，會有很大後遺症，所以政府有決心繼續多管齊下，增加土地供應。 林鄭月娥提到日後會更多運用《收回土地條例》，但運用時要好小心，以防引發司法覆核。她說在引用此「尚方寶劍」條例時，要證明所收回土地是用作公共用途，是有一定門檻，所以要先完成規劃，證明土地是用作公共用途，否則如果收回土地後用作轉售，好容易會受到挑戰。 林鄭月娥又說，香港的土地有限，但香港人重視郊野公園、濕地，而香港很多地方都有斜坡，所以若要有大規模的用地，填海是其中一個方法。她又提到，明日大嶼有其優勢，有關地理位置可以建立好的交通網絡，亦有望打造成為第三個核心商業區，同時可用作處置建築廢料。
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內地連續6個月維持LPR不變
內地連續6個月維持貸款市場報價利率(LPR)不變，合乎預期。 全國銀行間同業拆借中心公布，10月1年期LPR為3.85厘，5年期以上LPR為4.65厘，均與上月持平。 市場分析指，LPR保持不變，顯示貨幣政策堅持穩健基調，這與中期借貸便利(MLF)利率未有下調保持一致。 人民銀行上周四進行1年期MLF操作，規模5000億元人民幣，利率連續6個月持平。
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人民銀行單日淨投放700億元人民幣
人民銀行公開市場進行700億元人民幣逆回購操作，期限7天，中標利率維持在2.2%。 今日並無逆回購到期，即單日等額淨投放700億元，兩日累計淨投放1200億元。
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人行公開市場逆回購500億元人民幣
人民銀行為維護銀行體系流動性合理充裕，公開市場今日進行500億元人民幣的7天期逆回購操作，中標利率維持2.2厘。 今日並無逆回購到期，單日淨投放500億元。不過，考慮到同日有800億元國庫現金定存到期，銀行體系仍有300億元資金淨流出。 外電統計，本周公開市場共有1000億元逆回購到期，分別在周四及周五，每日各佔一半規模。
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易綱料中國今年經濟將增長約2%
人民銀行行長易綱表示，今年首3季累計的增長將是正值，全年將增長約2%，因疫情受控。 易綱在線上30國集團銀行研討會上表示，中國經濟仍有韌性及很大潛力，預期將持續復蘇，這將有利全球復蘇。他說，中國的財政及貨幣政策將側重於幫助中小型企業渡過疫情危機帶來的痛苦，並確保內需在促進增長方面發揮更大作用。 他說，過去3個月中，人民幣兌美元匯率大幅升值，反映兩國之間的利率差異，又認為應讓市場去決定。他指出，貨幣政策應集中應對內需及國內通脹目標上，面匯率就由市場決定。
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美股本周料聚焦企業財報及刺激方案談判進展
美股三大指數上星期全面上升，道瓊斯指數及標普500指數累積升0.1%及0.2%，納斯達克指數升0.8%。 至於本周市場焦點預料仍集中歐美疫情發展及美國推出的新紓困方案談判進展。 另外，企業業績亦備受市場關注，Netflix、英特爾、IBM、寶潔、美國運通、可口可樂、美國航空、Verizon及德州儀器等將於本周公布季度業績。 聯儲局主席鮑威爾周一將發表講話，聯儲局周三會發布經濟報告褐皮書。 美國本周公布的數據包括9月建築許可、新屋動工、二手樓銷售、10月Markit製造業及服務業採購經理指數(PMI)初值。勞工部周四將公布上周新申領失業救濟人數。
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萊坊料不再推空置稅對樓市不會有重大影響
政府考慮暫不再推「空置稅」，萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，總體而言不會對樓市及樓價有重大影響，但會影響發展商對豪宅及超級豪宅的銷售策略、資金成本及買地出價。另外，發展商在出售豪宅的壓力亦會減少。 林浩文預期，發展商在銷售策略上會有所改變，至於買地方面，特別是豪宅及大型地皮，在出價上會調高2-3%。
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地政總署：東涌商業地接獲3份標書
地政總署公布，中午截標的東涌商業地接獲3份標書。現場所見，入標的分別為長實、信置及新地。 項目位處東涌新填海區，鄰近迎東邨，附近有計劃興建的東涌東港鐵站，與東涌市中心有一段距離，區內填海工程亦未完成。 市場估值介乎31.5億至50.5億元，每呎樓面地價2500元至4000元。地皮面積逾13萬平方呎，最高可建樓面約126萬平方呎。
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本港二手樓價指數跌逾1% 終止兩連升
本港二手樓價指數終止連續兩周升勢，跌逾1%。 中原城市領先指數(CCL)最新報175.83點，按周跌1.25%，受到豪宅樓價波動拖累，亦令大型單位指數按周跌3.42%。至於中小型單位指數跌0.84%。大型屋苑領先指數跌0.62%。 中原表示，大型屋苑領先指數連續7周在180點上下窄幅爭持，認為正在尋底，尋底成功訊號有待確認，展望中秋後樓價可以重拾升軌。 另外，4區樓價個別發展，港島樓價升近1.9%，新界東靠穩，九龍及新界西樓價下跌，當中新界西跌近3%。
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雅居樂投得公務員合作社項目 擬重整發展成高尚住宅
鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業進行強拍，由雅居樂以底價4.52億元投得。今次是香港首宗公務員合作社強拍個案。 雅居樂回覆本台查詢表示，經過歷時2年法律程序，正式成為地皮業權持有人，有意與早前獲取的3塊鄰近地皮，重整合併發展，目前規劃發展方案正在準備中，初步計劃用於興建3座高尚住宅，總發展的建築面積預計逾40萬平方呎。 集團說，長遠看好香港房地產市場，認為疫情下的短暫經濟衝擊，不會減低香港住宅物業作為持有資產的長遠吸引力，集團對本地業務將以持續穩健為主要考慮因素，將以多管道策略物色合乎市場需求及產品理念的優質土地，適時增加土地儲備。
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東涌商業地截標 現場所見入標反應冷淡只接獲3份標書
東涌一幅商業地中午截標，現場所見，入標反應冷淡，只有3份標書，包括長實、信置等。 項目位處東涌新填海區，鄰近迎東邨，附近有計劃興建的東涌東港鐵站與東涌市中心有一段距離，區內填海工程亦未完成，市場估值介乎31.5億至50.5億元，每呎樓面地價2500元至4000元。地皮面積逾13萬平方呎，最高可建樓面約126萬平方呎。
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公務員合作社成功強拍 分析指未能釋除發展商法律疑慮
鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業進行強拍，由雅居樂以底價4.52億元投得，是香港首宗公務員合作社項目強拍個案。 負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今次先例可以加強發展商信心，重新檢視強拍合作社項目的可能性。他指，發展商過去對這類項目能否強拍存有疑慮，因為小業主需要補地價取消地契上的買賣限制，一般情況下強拍不能改變地契條款，但土地審裁處在今次案例認為可以取消土地買賣限制，地政總署亦配合在強拍前批出轉售許可，才促成拍賣。 陳超國指，今次個案以約兩年時間完成程序算是較快，主要因為小業主無律師代表。但他強調，正因為無律師代表，不少核心問題未經過法庭討論，包括會否影響業主的公務員僱傭條款、扣除補地價金額的款項是否足夠「釘子戶」換置同類型單位等，都有討論空間。 由於未能完全釋除發展商疑慮，日後公務員合作社項目能否順利取得強拍令仍是未知之數，發展商亦可能擔心涉及訴訟，令整個程序時間難以掌控。 市傳雅居樂取得物業90%權益，只剩餘一個單位未獲收購。陳超國相信，地政總署日後會追回單位補地價，並由向地政總署申請轉讓許可的信託人代小業主支付補地價金額。但由於土地審裁處的上訴期限屆滿，相信日後再有訴訟的風險較小。
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東涌商業地截標 市場憂慮有流標風險
東涌一幅商業地中午截標，市場憂慮項目或有流標風險，亦有測量師下調估值。 項目估值介乎31.5億至50.5億元，每呎樓面地價2500元至4000元。地皮面積約13.3萬平方呎，最高可建樓面約126萬平方呎。 項目位處東涌新填海區，鄰近迎東邨，附近有計劃興建的東涌東港鐵站，與東涌市中心有一段距離，區內填海工程亦未完成。 中標財團需要提交噪音、排水等評估報告，亦要就地盤進行岩土工程研究。
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鰂魚涌柏架山道公務員合作社項目強拍 雅居樂底價投得
鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業進行強拍，由雅居樂以底價4.52億元投得。今次是香港首宗公務員合作社強拍個案。 物業位於柏架山道2、4、6及8號，地盤面積約1.27萬平方呎，在1973年落成，現址為兩幢6層高的住宅大廈，附設一條公共樓梯將兩幢樓宇相連。 市傳雅居樂取得物業90%權益，只剩餘一個單位未獲收購。 公務員合作社是1950年代，港英政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，以特惠價錢批地予合作社興建住宅。大廈落成後，業權由合作社持有，以優惠價租予公務員。如果公務員期望購入業權，必須將合作社解散，但由於價錢特惠，公務員簽地契時，需要進行押記，將地契交給政府，在補地價前不可出租或轉售。
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人行逆回購500億元人民幣 淨投放1900億元
人民銀行表示，為維護銀行體系流動性合理充裕，公開市場今日進行500億元人民幣的7天期逆回購操作，中標利率持平於2.2厘。 今日並無逆回購到期，但有2000億元的中期借貸便利(MLF)操作到期，人行昨日已經續做。 外電以此計算，公開市場本周淨投放1900億元，上星期則淨回籠5600億元，屬兩個半月單周新高。
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分析料內地年內減息降準機會大減
人民銀行開展一年期中期借貸便利(MLF)操作，利率維持2.95%，規模5000億元人民幣，扣除續做周五到期的2000億元MLF，將有3000億元中長期流動性向銀行投放，亦是人行連續3個月超額續做MLF。 方正證券認為，宏觀經濟持續向好、供求情況回復良好，料人行將繼續實施常態化貨幣政策，以穩定為主，不會過於收緊，會按需求給予足夠流動性支持。業界同時預期，下周公布的貸款市場報價利率(LPR)亦會保持不變。 上海商業銀行研究部主管林俊泓亦相信，消費信心持續恢復，企業償還債務能力未見明顯惡化，人行的政策取態比想像中更加中性，而面對中美關係緊張及外圍不明朗，中央傾向依靠財政政策，認為今年減息降準的機會大減。 林俊泓說，人行連續3個月超額續做MLF，相信是為了減輕短期套利活動的負面影響，預期中央未來會更著重促進長期投資。
