人民銀行公開市場開展660億元人民幣逆回購操作,期限為7日,中標利率維持於2厘。 今日到期量為4670億元,是本周高位。單日淨回籠4010億元,是連續第2日淨回籠,而且力度加大。日
金管局數據顯示,截至去年第4季末,負資產住宅按揭貸款宗數按季大升22倍,至逾1.2萬宗。 金管局總裁余偉文表示,去年樓價下跌約15%,若有借貸人進行90%借貸,數字上便會出現負資產。但他強調,按揭成數較高的借貸人,例如按保人士,按保公司有較嚴格要求,包括屬自住物業、滿足還款能力要求、有穩定收入等,因此按保貸款中的不良貸款率非常低,只有0.01%,整個香港按揭市場不良貸款率僅0.06%。他強調,資產質素仍保持非常好,而壓力測試等宏觀審慎措施,有助銀行資產質素在樓價波動時仍保持穩健。 余偉文表示,負資產數目要視乎樓價,若1月樓價上升,負資產會減少;若往後樓價再下跌,負資產則會增加。他認為,較重要不是看有多少負資產宗數,而是供款人士是是否繼續可以供樓,而由這個指標來看,暫時風險可控。 他又提到,港元1個月銀行同業拆息2.67厘,相比1年前增加逾2厘。但借款人還款能力仍頗強,不良貸款率保持低水平,不太擔心較高利率水平,會大程度影響還款能力。 另外,他說,宏觀審慎措施是因應樓市周期改變而調整,周期取決於樓價、成交量、經濟情況、失業率等因素。本港今年初與內地通關,樓市氣氛好轉,1月睇樓量、成交量及
美國聯儲局將加息幅度進一步縮減至0.25厘,符合市場預期。 香港金管局總裁余偉文表示,聯儲局今次加息幅度似乎進一步緩和,反映當局要更小心觀察美國經濟及通脹走勢,亦可評估多次加息效果,決定將來加息幅度及速度。 他說,美國加息似乎放緩,但加息步伐未清楚,當局指出要觀望未來經濟及通脹數據,加息周期會繼續。他指出,若現時經濟趨勢不改變,看不到有原因今年會掉頭減息,因此高息環境今年會繼續,而在聯匯制度之下,香港亦會繼續面對較高利息水平。 余偉文指,美國加息不會影響香港貨幣金融穩定,香港貨幣金融市場運作保持非常暢順及有序。本港經濟受不同因素影響,利率是其中之一,但更重要是香港是開放及注重貿易的經濟體,環球經濟對香港影響大。雖然未來一年環球經濟或會下滑,但內地已經開放,對環球經濟有頗大推動力,尤其香港,而開關令香港旅遊業進一步振興。
聯儲局將加息幅度進一步縮減至0.25厘,並表明未來仍會持續加息,如果經濟大致符合預期,通脹更快下降,今年不太可能減息。 花旗銀行財富管理業務高級投資策略師陳正犖認為,市場可能忽視了美國未來數月通脹仍有回升風險,預料聯儲局今年仍會再加息3次,每次加息0.25厘,才會完結加息周期。利率最終水平有機會高於5厘,介乎5.25厘至5.5厘。 在聯儲局今次加息後,美元指數急跌,失守101水平,較早時低見100.81。陳正犖預計,未來6至12個月美元指數或跌穿100關口,甚至低見97。 信銀國際首席經濟師卓亮認為,加息周期接近尾聲,未來加息幅度及次數有限。他指,議息聲明措辭由之前的「未來加息步伐」,變成「加息程度」。美國通脹壓力仍高,但通脹增速放緩,不似去年那麼大迫切性維持加息。他預料,聯儲局3月再加息0.25厘,完結今個加息周期。 卓亮認為,香港今次仍較大機會跟隨美國加息,估計最優惠利率將上調0.25厘。若美國3月會議再加息0.25厘,估計香港亦會跟隨,屆時利率將達到最終水平。他預料,按揭利率的封頂息率仍會繼續上調,但隨著本港與內地及國際通關,經濟氣氛好轉,相信樓市壓力不似去年般大。
在美國聯儲局加息0.25厘後,香港金管局將貼現窗基本利率上調0.25厘,升至5厘,即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時,適用的貼現率的基礎利率,目前定於當前的美國聯邦基金利率目標區間下限加0.5厘,或隔夜及1個月香港銀行同業掛息的5天移動平均數的平均值,以較高者為準。
巴西央行連續第4次政策會議維持利率不變,指標利率維持於13.75厘,符合市場預期。 央行表示,由於財政風險影響通脹預期,保持利率不變的時間可能比市場預期更長。 議息聲明提到,在評估風險時,需要進一步關注目前情況,特別是財政方面的不確定性,以及通脹預期在較長時間內偏離通脹目標。
美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間升到4.5厘至4.75厘,連續兩次議息會議縮減加息幅度。 聯儲局重申,預料持續加息做法合適,主席鮑威爾表示,通脹回落速度快過預期,但仍然偏高。他指,聯儲局無意過度收緊政策,但委員認為未到暫停加息的時候。 鮑威爾預料,今年經濟增長放緩,如果經濟大致符合預期,通脹更快下降,今年不太可能減息。他認為,有方法可以讓通脹重返2%的目標,同時不令到經濟大幅下滑、失業率急升。
根據路孚特FedWatch數據,在聯儲局加息0.25厘後,與聯儲局政策利率掛鈎的期貨市場,保持終端利率低於5厘的預期,市場預料聯邦基金利率將於今年6月達到略低於5厘見頂,仍預計聯儲局今年底前減息。 美國利率期貨市場已消化3月會議再次加息0.25厘的預期,並已消化4.93%的終端利率。而聯儲局官員則預計,指標政策利率目標區間將提高到5厘至5.25厘,並保持在該水平至少到今年底。 期貨市場預計,今年底聯邦基金利率將回落至4.51厘。 分析認為,聯儲局連續兩次會議縮減加息步伐,反映當局認為在抑制通脹上已取得重大進展,已達到可以進一步放緩加息的程度。聯儲局主席鮑威爾的言論不似市場預期般鷹派,市場預料聯儲局將於第2季暫停加息。
美國聯儲局主席鮑威爾在議息會議後記者會上多次提到,通脹回落速度快過預期,但仍然偏高,因此需要持續加息,而減慢加息步伐讓當局可以檢視加息過程。 他指,聯儲局無意過度收緊政策,但利率仍未達到足夠限制性水平,委員認為未到暫停加息的時候,正討論暫停加息前仍有多少次加息。 他說,3月會議將更新對加息路徑的評估,仍未就最終利率作出決定,關注現時至3月公布的經濟數據。他預料,今年經濟增長放緩,如果經濟大致符合預期,通脹更快下降,今年不太可能減息。 鮑威爾提到,很多指標顯示就業市場強勁,但通脹回落並不全面,商品通脹回落,但並未出現於房屋服務等範疇,需要更多證據確定通脹處於下降軌道。他強調,聯儲局推動通脹重返2%的目標的工作仍未完成,現時宣布勝利仍言之尚早。 他相信,即使激進加息,經濟仍能夠軟著陸,認為有方法可以讓通脹重返2%的目標,同時不令到經濟大幅下滑、失業率急升。
美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間升到4.5厘至4.75厘,連續兩次議息會議縮減加息幅度。 聯儲局重申,預料持續加息做法合適,並將研究未來加息的程度,需考慮累積收緊政策及政策滯後效應、經濟及金融發展;當局將按計劃持續縮減資產負債表。 聯儲局又指,通脹已經一定程度放緩,但仍然偏高。俄烏戰事加劇全球不確定性,並高度關注通脹風險。當局提到,近期指標反映開支及生產溫和增長,就業增長強勁,失業率維持低企。
信和集團聯席董事楊文表示,自從本港與內地恢復通關後,上月市場成交回復暢旺,旗下新盤已套現逾18億元,並接連錄得大手或大額成交,介乎1000萬至1億元的單位亦成功出售50多伙,認為市況平穩向好,相信隨著市況改善,負資產個案會回落。 執行董事田兆源亦指,年初一仍有市民買樓,情況屬多年未見,認為經過去年下半年樓市放緩,今年經濟活動已經回來,加上通關帶動,料今年樓價平穩向上。 他又指,買家對經濟的信心,對樓市十分重要,期望政府能繼續提供足夠供應,在今年疫情穩定後重啟經濟,吸引更多專才來港等,帶動樓市表現。 田兆源指,今年計劃推出約3000伙單位,分別位於錦上路、黃竹坑、日出康城、油塘及中環,希望今年能做到價量齊上。
內地股市高開後一度微跌,3大指數半日靠穩,滬深兩市合共逾3100隻股份造好。有色金屬、稀土股上升,半導體股反彈,消費、地產、銀行股受壓。 上證指數半日報3258點,升3點,升幅0.1%。 深證成份指數半日企穩12000點,報12049點,升48點,升幅0.4%。 創業板指數報2586點,升5點,升幅0.21%。
聯儲局官員認為,縮表努力遠未完成,仍有大量流動性需要撤走,作為收緊金融條件及降低通脹的一部分。 達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根早前提到,有信心聯儲局有空間在相當長的一段時間內,持續縮減資產負債表,持續多久將取決於金融環境。 紐約聯邦儲備銀行總裁威廉姆斯提到,隨著市場對利率上升的調整,現金開始流入民間部門,有效補充儲備水平,為聯儲局提供持續縮表的額外空間。他與洛根均認為,即使聯儲局在未來某個時候減息,仍能繼續縮減手持債券。 早前有分析認為,金融領域流動性減少,縮表工作未來數個月內或會結束。 聯儲局現時目標每月最多減少950億美元的手持債券,至今資產負債表已減持近4200億美元的債券。
美股3大指數反彈1%以上,市場持續關注聯儲局政策前景及企業業績。由於薪酬增長放緩,美國上季勞動力成本升1%,創1年來最慢增速,去年11月樓價升勢亦大幅放緩,數據顯示通脹減弱,市場預計聯儲局本周會議加息幅度縮減至0.25厘。 道瓊斯指數重上34000點水平,收報34086點,升368點,升幅1.09%。 納斯達克指數收報11584點,升190點,升幅1.67%。 標準普爾500指數收報4076點,升58點,升幅1.46%。 業績股方面,上季盈利勝預期的埃克森美孚及聯合包裹(UPS),分別升逾2%及近5%收市;通用汽車今年盈利預測超出預期,股價急升逾8%;卡特彼勒上季盈利按年跌29%,低收3.5%;麥當勞亦跌逾1%。 總結1月表現,3大指數均顯著反彈,納指急升近11%,標普500指數升逾6%,分別是2001年及2019年以來最好的1月份表現,納指亦創半年來最大單月升幅。道指全月升近3%,是去年11月以來最好表現。
本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12164宗,按季增加近22倍,是2005年首季末以來最高,主要由於上季樓價進一步下跌。金管局數字顯示,上季末涉及負資產按揭金額按季急增21倍,達到662.5億元;無抵押部分金額則急升近42倍,增至近25.2億元。 金管局副總裁阮國恒表示,上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升,主要由於樓價經歷去年首3季下跌8.5%後,第4季再跌7.7%。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,毋須對負資產按揭宗數上季大升太擔心,認為只要樓價回穩,下一季宗數可能減少。 他估計,香港與內地恢復通關,中國復常,愈來愈多內地人員來港,將刺激本港市道及經濟,估計到年中樓價將慢慢回升。他相信未來數月樓價將橫行,負資產按揭宗數未至於持續大幅上升。
恒隆董事長陳啟宗表示,目前集團業務主要是內地商業房地產收租,香港住宅已非主要業務,香港樓市對集團的影響已經並非太重要。他說,目前難言經營最困難的時候是否已經過去,認為近幾年面對很多無法預測的事件,例如疫情、俄烏戰爭及中美關係會持續困擾內地及香港。 陳啟宗認為,內地疫情再度爆發的機會不大,相信在政府支持下,經濟和消費信心將會改善,高端零售表現或會跑贏整體經濟,旗下相關業務亦會受惠。 談到香港的未來發展,陳啟宗說,現時西方經常將香港與內地混為一談,但事實上香港有一國兩制的體系,有不少人仍願意來港發展。他指,近年香港面對不少改變,特別是外圍環境面對去全球化,或會出現某程度的「脫鈎」,香港有需要做好準備,包括重新檢視自己在全球的定位,不改變則會落後。
金管局公布上月住宅按揭統計調查結果,新申請貸款個案按月減少3.6%至7510宗。 數據顯示,上月新批出按揭貸款額減少9.4%至256億元。當中,一手樓批出的貸款減少14.3%至70億元;二手樓批出的貸款增加0.4%至125億元。轉按批出的貸款則減少20.2%至60億元。 上月新取用按揭貸款額增加2.8%至219億元。 採用拆息掛鈎按揭(H按)的新批貸款佔比,由去年11月的70.2%,跌至12月的67.5%。採用最優惠貸款利率按揭(P按)的新批貸款比例,則由11月的16.6%,升至12月的26%。 截至上月底,按揭貸款拖欠比率輕微上升至0.06%,經重組貸款比率維持於接近0%。
本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12164宗,按季增加近22倍,是2005年首季末以來最多,主要由於上季樓價進一步下跌。 金管局數字顯示,上季末涉及負資產按揭金額按季急增21倍,達到662.5億元;無抵押部分金額則急升近42倍,增至近25.2億元。銀行自從2011年首季起,並無錄得任何拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。 金管局副總裁阮國恒表示,上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升,主要由於樓價經歷去年首3季下跌8.5%後,第4季再跌7.7%。 有關負資產個案涉及銀行職員住屋按揭貸款和按揭保險計劃下貸款,按揭成數一般較高,當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。他強調,按揭保險計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求,包括以50%為上限的供款與入息比率,亦須符合銀行壓力測試,如果要敘造超過八成樓價的按揭保險,更設有額外要求。 他提到,按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率0.01%,比銀行業整體按揭貸款去年底的拖欠比率0.06%更低,顯示按揭保險計劃下貸款質素十分良好,銀行按揭業務風險可控。