雅虎香港新聞- 香港電台-財經
分析料本港10月進出口跌幅收窄至單位數
本港8月進口及出口顯著轉差，按年跌幅分別擴大至16.3%和14.3%，均創2020年1月以來最大跌幅。 星展香港經濟師謝家曦表示，內地部分城市實施封控措施，供應鏈未完全回復；環球央行大幅加息壓抑需求，加上本港主要貿易夥伴經濟表現不理想，都影響本港出口。 他又指，本地經濟受外圍拖累，需求疲弱拖累進口。樓市回軟，如果樓盤施工放緩，亦將影響進口表現。 謝家曦預計，隨著香港放寬入境檢疫安排，目前「0+3」的安排，如果進一步放寬至「0+0」，將刺激空運和船運等需求，抵銷部分外圍負面因素，並預料10月進出口跌幅或開始收窄至單位數。
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香港總商會稱恢復正常通關是留住企業關鍵
香港總商會一項調查顯示，有86%受訪企業反映，本港的旅遊限制及檢疫要求對公司營運有高至非常高的影響，近四成企業已經或正計劃縮減本港業務。有73%企業表示，如果香港放寬相關限制和要求，會考慮改變或重新審視移離香港的決定，但同時有8%反映已最終決定不會留港。 總商會在今年5月下旬訪問近400間企業，中小企和大型企業大約各佔一半。總裁梁兆基說，8月時亦有舉辦多場會員諮詢會，再收集意見，認為調查結果是大致不變。總商會強調恢復正常通關是留住企業的關鍵。 另外，政府下月發表《施政報告》，總商會提出多項建議，強調本港必須盡快全面無條件通關、推出優惠政策挽留輸入和本地人才，重塑旅遊目的地地位。就土地及房屋議題，總商會建議重設房屋用地供應督導委員會。
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AEON信貸：本港放寬入境檢疫安排助增加消費者支出
AEON信貸董事副總經理黎玉光表示，隨著本港放寬入境檢疫安排至「0+3」，將會有更多遊客訪港，香港市民亦會到海外旅遊，有助刺激經濟活動及增加消費者支出，對信用卡市場及消費金融業務感到樂觀，但要留意利息向上、通脹及地緣政局緊張帶來的風險。 黎玉光說，雖然美國聯儲局持續加息，本港亦上調最優惠利率，但公司有不少銀行借貸屬於固定利率，對融資成本影響有限。 截至8月底，AEON信貸上半年度的減值虧損及減值準備按年擴大近1.6倍。黎玉光強調，近年拖欠的應收帳款已持續下跌，壞帳主要受經濟預期指標轉弱影響，未來要繼續關注多種因素影響，會持續改善財務質素，確保信貸業務具可持續性。
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中國恒大中心全幢被接管人招標出售
中國恒大在灣仔的中國恒大中心，被接管人安邁企業諮詢招標全幢出售，第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，項目以現狀連租約出售，截標日期為今年10月31日。 中國恒大中心佔地約2.3萬平方呎，共有27層，政府批則總面積約為34.5萬平方尺。 第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，參照恒基兆業地產於2017年投得的美利道項目，呎價約5萬元。 而另一個於去年投得的中環海濱3號用地成交呎價3.1萬平方呎。
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人行進行1350億元人民幣逆回購 創近半年單日新高
人民銀行公開市場進行1350億元人民幣逆回購操作，創3月底以來單日新高，當中7日期有420億元，14日期有930億元，中標利率分別維持在2厘及2.15厘。 單日淨投放量達1330億元。 公開市場本周逆回購到期量為100億元，每日均為20億元。
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過去周末10大屋苑交投上升 但仍處較低水平
地產代理數據顯示，過去兩日，10大屋苑成交輕微上升，但仍處較低水平。 美聯物業及中原地產數據顯示，剛過去周末，10大屋苑分別錄得約10宗及9宗成交，兩者都按周增加1宗，並且均是3個屋苑零成交。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明及中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑都表示，政府放寬入境檢疫至「0+3」、金管局放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，都屬利好消息。 布少明指有關消息有望振興經濟，有助抵銷加息帶來的壓力，加上過去周末沒有全新盤推售，令10大屋苑的交投略為反彈。 陳永傑表示，兩項利好消息有望令買家置業信心增強，刺激物業市場交投，逐步改善樓市氣氛，加快香港經濟復蘇。
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美股本周焦點是聯儲局官員講話及PCE物價指數
美股3大指數上星期五跌約1.6%至1.8%。道瓊斯指數上星期累計跌4%，標準普爾500指數跌4.6%，納斯達克指數下挫近5.1%。 美國連續第3次加息0.75厘後，市場關注本周多名聯儲局官員講話，包括聯儲局副主席布雷納德、聖路易斯聯邦儲備銀行布拉德等，為11月會議會否繼續加息0.75厘尋找啟示。 另外，本周市場聚焦星期五公布，被聯儲局視為通脹指標的8月個人消費支出（PCE）物價指數，市場預計核心PCE物價指數按月升幅由0.1%擴至0.4%，按年升至4.7%。7月升4.6%。 本周亦有樓市數據，包括新屋銷售、二手樓待完成銷售，亦會公布9月密歇根大學消費者信心指數終值。
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美元指數突破113 歐元兌美元創20年新低
美元指數急升，接連升穿112及113水平，高見113.23，升幅達1.8%，創逾20年新高，並創兩年半最大單星期升幅。 歐元兌美元跌至20年低位，低見0.9669，跌幅達1.7%，並錄得兩年半以來最差單星期表現。數據顯示，歐元區商業活動下滑速度加快，經濟可能步入衰退期。 澳元、新西蘭元兌美元尾市均跌近2%，美元兌加元升穿1.36，觸及1.3612，升幅逾0.9%。 日圓下跌，低見143.46兌1美元，跌幅近0.8%，但本周累計靠穩，是逾1個月以來首次錄得單星期升幅。 美元兌瑞士法郎升穿0.98，高見0.984，升幅逾0.7%。瑞士央行總裁喬丹表示，準備採取進一步措施以打擊通脹。央行周四加息0.75厘，結束近8年的負利率時代。
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道指曾挫逾800點 收市跌486點 創近兩年新低
美股3大指數急挫近2%，連跌第4日，道指創近兩年新低。憂慮聯儲局持續收緊貨幣政策，將令美國經濟陷入衰退，資金持續流出股市。俗稱恐慌指數的VIX波幅指數，升至3個月高位，報29.92。 道瓊斯指數一度急挫826點，低見29250點，收市報29590點，是2020年11月以來最低，全日跌幅收窄至486點，跌1.62%。 納斯達克指數最多跌3%，收市跌1.8%，收報10867點，跌198點。 標準普爾500指數失守3700點水平，一度跌2.9%，收市跌1.72%，收報3693點，跌64點。納指及標普500指數，均創逾3個月以來最低。 對利率敏感的科技股及增長股持續捱沽，Alphabet、蘋果、亞馬遜、微軟及特斯拉，低收逾1%至近5%。油價急瀉拖累能源股表現，哈里伯頓跌近9%，創近9個月收市新低。聯邦快遞跌逾3%，創逾兩年新低，集團公布多達27億美元的削減成本計劃，盈利前景亦受需求拖累。 總結全星期，道指累計跌4%，標普500指數跌4.6%，納指急挫近5.1%，連續兩星期跌幅逾5%。
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政府招標出售葵涌荔崗街用地
地政總署公開出售葵涌荔崗街用地，下周五開始招標，11月11日截標。 地盤面積近4.2萬平方呎，最低樓面面積近18萬平方呎，用作私人住宅用途最高樓面面積25萬平方呎，用作非工業，但不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站用途，最高樓面面積按照賣地條件中相關特別條件計算。 地皮包括將由買方按照賣地條件興建的公共交通總站、展能中心和嚴重弱智人士宿舍的政府地方樓面面積。
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港鐵接納政府對小蠔灣現有車廠用地換地要約
港鐵接納政府對小蠔灣現有車廠用地的換地要約，以進行車廠改建工程、加建車廠上蓋平台以及發展上蓋物業備置工程，預期有關用地中長期可提供公私營房屋合共約2萬個單位。 港鐵為配合新社區交通需要，將在東涌綫設立小蠔灣站，並且就小蠔灣站的融資安排、設計、建造、營運前籌備工作、營運及維修，與政府訂立項目協議，港鐵將擁有、營運及維修小蠔灣站，預計2030年建成及啓用。 港鐵公告指出，將於簽署相關批地文件時全數繳付地價。另外，按2020年底價格計算，預計建造新的小蠔灣站、重置車廠及物業備置工程，連同地盤平整工程費用合共約360億元。 發展局發言人表示，地政總署與港鐵短期內會正式簽立原址換地的土地文書，港鐵將安排首批發展項目於本財政年度內盡早招標。 小蠔灣車廠用地佔地約30公頃，私人發展項目佔地近930萬平方呎。項目第一期於今年展開，首批居民2030年入伙，預計最後一期將於2039年起相繼落成。
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分析稱下調樓按壓測要求可對沖部分加息影響
金管局首次下調物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘下調至2厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以貸款額500萬元計算，調整後壓力測試門檻下調逾10%，新措施或增加市場購買力，可對沖部分加息影響。 曹德明表示，市場關注本港銀行未來追加利率，提醒置業人士留意利率仍會向上，建議入市時繼續以3厘壓力測試作參考，以管理風險。 曹德明認為，有關措施調整令市民更容易入市，相信有助樓市成交回復穩定，預計500萬以上樓價的單位會較受惠。
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金管局：放寬樓按壓測與逆周期宏觀審慎監管措施無關
金管局發言人接受傳媒查詢時重申，放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求是考慮到目前利率環境和按揭利率走勢，以及過往長期平均水平，因應銀行風險管理需要變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 發言人又指出， 近期樓市出現一些調整，截至7月，住宅樓價較2021年9月高位下跌5.5%，今年首8個月成交量按年下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 金管局表示，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。
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本港二手樓價指數連跌10周 創逾4年半新低
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌10個星期，最新報169.93，創2018年2月以來最低水平，按星期跌約0.8%，按月跌約2.7%。 大型屋苑樓價和中小型單位樓價均創逾4年半新低，兩者按星期和按月分別都跌0.9%和3.1%，分別連跌6星期和10星期。大型單位樓價創逾1年半低位，按星期和按月分別跌約0.2%和0.7%，連跌3星期。 按地區劃分，港島樓價跌幅最大，按月跌近5.6%，新界西樓價按月跌近3.9%，兩區按星期亦跌逾1%。九龍樓價按星期跌近0.4%，按月跌逾2%；新界東樓價按星期跌約1%，按月升近0.2%。 中原表示，美國聯儲局再度宣布加息0.75厘，以及滙豐上調最優惠利率0.125厘，對香港樓價的影響將在下月中旬的數據開始反映，認為加息持續、二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止，預計年底前後CCL或下試160，即2017年秋季樓價上升前的水平。
香港電台-財經金管局下調按揭貸息壓測至2厘 即時生效
金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘，是首次下調。新安排適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 金管局解釋，考慮到聯儲局自今年3月以來，已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓力測試假設利率上升幅度，由3厘下調至2厘，指出有關水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 金管局提醒，調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 金管局在2010年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試，並於2013年將壓力測試的假設利率由2厘上調至3厘。 金管局表示，壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
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羅兵咸永道料內銀房地產相關不良率 短期維持較高水平
會計師事務所羅兵咸永道中國內地金融業合夥人楊尚圓表示，中央去年實施內房融資「三條紅線」措施後，部分房企的境外債出現違約情況，繼而影響買家入市信心，最終令更多無法從融資渠道獲取經濟補足的房企，因為賣樓收入下跌而陸續出現債務違約。 她指，中央和地方政府近期不斷推出寬鬆政策，包括調低首付按揭比例，相信內地銀行與房地產行業相關的不良率長遠會逐步改善。 不過，她提到，部分內地房地產企業短期內仍要解決重組問題，加上地方政府近期針對樓市實施的鼓勵政策，需要時間挽回市場信心，預測內地銀行與房地產行業相關的不良率短期內保持較高水平。
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羅兵咸永道：大型銀行下調存款利率有利淨息差表現
會計師事務所羅兵咸永道中國內地金融業合夥人胡亮表示，早前多間國有大型銀行主動響應人民銀行利率市場化號召，將存款利率下調，相信可以為淨息差提供更大穩定空間。但他指，部分存款成本較高的中小型銀行可能需要特別做好流動性管理。 該行同時認為，當存款利率低過通脹率時，可能有望進一步刺激目前相對疲弱的內需。 羅兵咸永道又提到，歐美國家通脹高企，但中國通脹率整體可控，不需要激進加息。由於內地現時需要更寬鬆的貨幣政策支持實體經濟，預測內地貸款利率未來下行或平穩趨勢將會持續。不過，由於中美息差擴闊，人民幣匯率可能受到較大壓力。
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報告：上半年上市內銀整體淨利潤增速放慢至近6.3%
會計師事務所羅兵咸永道發表報告指，上半年中國59間上市銀行整體淨利潤1.09萬億元人民幣，增速按年略為減慢至近6.3%，因為中國上半年經濟下行壓力加大，人民銀行下調貸款市場報價利率(LPR)等因素影響。 期內，59間上市銀行淨利差和淨息差普遍呈收窄趨勢。當中，6間大型商業銀行的平均淨利差1.82厘，按年收窄6個基點；平均淨息差1.95厘，按年收窄8個基點。 至6月底，59間上市銀行整體貨款較去年底增長約7.7%。期內，整體不良率較去年底跌0.01個百分點至1.36%，但逾期率微升0.01百分點至1.42%。不過，由於部分房企營運和財務狀況承壓，未來仍需要關注資產質量風險的暴露存在滯後。 報告分析59間A股或H股上市銀行截至6月底止的中期業績，有關銀行相當於同期中國商業銀行總資產逾82%，以及淨利潤逾89%。
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廣發證券料美國或再加息3次 人民幣匯率有一定壓力
廣發證券固定收益行業首席分析師劉郁表示，美國聯儲局剛剛加息0.75厘，未來或有大機會再加息3次，人民幣匯率有一定壓力，不過當利率升至4.5厘至4.75厘的高水平，當地加息周期有望在明年首季達到高位，加上內地經濟有望反彈，人民幣將回復穩定和回升。 她指出，今年人民幣兌美元貶值約10%，但相對日圓及韓元分別貶值約25%及17%，表現已相對好，外資亦未有明顯流走，相信人民幣經過匯率改革後，處於周期波動，料不會像其他新興貨幣一樣，出現大幅崩潰後難以回升。 不過，她提到，中美利率倒掛或會持續至2024年，目前兩地短期倒掛利差已達200個點子，相信要到美國重新步入減息周期，利差才能收窄。
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許正宇：鼓勵地方政府或有信譽企業來港發行點心債
財經事務及庫務局局長許正宇表示，環球主要經濟體進入利率上升周期，發行人民幣債券的成本較低，有利推動更多發行人來港發行點心債。他指，近日透過債券通南向通投資本港債券有增長趨勢，相信是在岸及離岸人民幣息差影響，認為內地的增量流動性，以及內地與香港利率市場互動，有利點心債市場發展。 許正宇出席一個座談會時指，深圳市政府去年10月來港發債，是首次有內地地方政府在港發債，特區政府已就利潤和利息支付，提供利得稅寬免，為便利更多內地省市獲中央授權在港發債，未來會考慮提供更大寬免範圍。 許正宇說，特區政府可尋求內地支持，設立在港發行離岸債專項政策，研究在某類產品類型、企業或地區，設立配額制度作試點安排。他強調，內地是未來10年的增長引擎，本港債市增長前景樂觀，會鼓勵地方政府或有信譽企業，通過香港發行離岸人民幣債券。
