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香港地球之友歡迎資助購電巴 促改善土地規劃增充電設施
環保團體「香港地球之友」歡迎政府資助巴士營辦商及的士業界購買電動車，相信有助推動公共交通系統走向低碳及零排放。 「香港地球之友」行政總裁洪藹誠建議，當局因應計劃訂立清晰的目標與時間表，涵蓋電動及氫能車輛的應用，同時因應電動車的技術創新，每三年檢視一次，適時調整政策與措施。 他認為，當局需要加強建設充電設施，優化土地規劃，確保相關基礎設施覆蓋全港各區，尤其要方便的士業界可以快速充電，政府可鼓勵私營企業參與投資，例如採用公私型合作模式，吸引更多私營資本投入。 洪藹誠指出，在推動綠色交通轉型的過程中，公私型合作非常重要，當局應與巴士公司、的士業界及其他持份者合作，確保計劃符合需求，當局亦應積極吸引新能源車製造商參與香港市場，提供符合本地需求的車型，通過促進市場競爭以降低成本。
am730星凱．堤岸三房1458.7萬售出 呎價逾1.9萬｜火炭新盤
中洲置業旗下現樓新盤火炭「星凱．堤岸」成交持續，今日(10日)售出3座47樓H室，屬三房套設計，實用面積755方呎，以1,458.7萬元成交，呎價19,321元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，「星凱．堤岸」開售迄今累沽1,267伙，佔全盤1,335近95%。樓盤由4幢住宅大廈組成，提供1,335個住宅單位，實
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阮國恒：理解銀行對建期付款客戶調整按揭定價
金管局上周推出一次性特別安排，向2021-2023年期間以建築期付款方式購入樓花住宅物業的業主放寬按揭貸款成數及供款與入息比率。 金管局副總裁阮國恒表示，上述時段選擇「建期付款」的交易涉及3500宗左右，相信銀行能做好風險管理，認為這類客戶風險相對較高，完全理解銀行因而調整按揭定價，重申銀行風險管理永遠是監管機構的核心價值，會確保銀行穩定及風險管理到位。 政府發行的基礎建設零售債券未獲足額認購，阮國恒說，機構投資者認購反應熱烈，認為市場仍然對這類債券感興趣，但零售市場在不同時間有不同選擇，留意到在減息環境下，風險資產選項都有不少，期望大眾不需要太過分解讀。 他又稱，市場普遍認為美國未來息率步伐存在不確定性，尤其在美國新政府上場後對息口的影響未明，提醒市民要做好風險管理。 信資通下一家個人信貸資料服務機構因自身情況決定結束營運並退出信資通，阮國恒表示可惜，金管局正與業界就往後發展進行溝通，包括研究會否重新引入第3家個人信貸資料服務機構，亦會鼓勵財務公司接入平台，又認為短期內最重要工作是要確保停止新舊系統並行運作安排後，信資通運作完全順暢。 阮國恒又提到，截至10月初，金管局與銀行公會成立
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中共中央政治局會議：明年大力提振消費 穩住樓市股市
中共中央政治局今日召開會議，分析研究明年經濟工作，強調做好明年經濟工作，要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破等，實施更加積極的財政政策及適度寬鬆貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策組合拳，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。 會議由中共中央總書記習近平主持，指出明年要大力提振消費，提高投資效益，全方位擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險及外部衝擊，穩定預期，激發活力，推動經濟持續回升向好，高質量完成「十四五」規劃目標任務，為實現「十五五」良好開局打牢基礎。 會議指，明年要擴大高水平對外開放，穩外貿、穩外資。亦要有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。同時亦要做好民生保障及安全穩定各項工作，確保社會大局穩定。 會議亦提到，今年是「十四五」規劃目標任務關鍵一年，經濟運行總體平穩、穩中有進，經濟及科技實力、綜合國力都持續增強，全年經濟社會發展主要目標任務將順利完成。
信報財經新聞貝萊德料美國減息周期明年結束 避免加劇通脹 中性利率僅降至4厘
聯儲局下星期減息機會仍濃，惟當地經濟較想像強勁，通脹頑固，市場關注明年美國放慢減息的具體步伐。貝萊德智庫中東及亞太區首席投資策略師龐文博（Ben Powell）預期，美國明年有機會結束減息周期，中性利率（neutral rate）只會降至4厘。因應人工智能（AI）及放寬監管等因素，貝萊德來年繼續看好美股，並把美股及日股「高配」（overweight）的程度提升。 AI放寬監管有利 美股可追 雖然美股整體估值已不便宜，但隨着AI開始為企業盈利帶來正面效應，加上美國新一屆政府可望放寬監管及推行減稅舉措等，龐文博預期美股強勁表現持續，投資者仍可追逐風險。「政府放寬監管有助推動各大領域創造更多經濟活動，美國金融服務業預計是較受惠行業。」 聯邦基金利率現時處於4.5至4.75厘區間，龐文博預測美國下周將迎來一次減息，2025年再有額外兩次減息。「聯儲局不能再重演以往大手減息的風格，美國利率水平可能只降至約4厘。」他解釋，特朗普的關稅主張與驅逐非法移民政策，料將加劇當地通脹壓力。貝萊德推算美國的中性利率，即保持通脹不變情況下能維持全民就業狀態的利率，應為4厘。 另一邊廂，日本數十年來難得地同時錄得
信報財經新聞哥球會倡「舊球場」土地維持原狀
政府收回粉嶺高球場其中32公頃舊球場用地擬建屋，香港哥爾夫球會就環評報告提出的司法覆核獲裁定部分勝訴，政府正評估對公屋供應的影響並考慮是否上訴，香港哥爾夫球會會長郭永亮昨天表示，球會認為舊球場土地最好是維持原狀，作為一個高爾夫球設施，幫助香港繼續舉辦大型國際體育盛事，繼續為香港的盛事經濟、旅遊經濟出一分力。 助吸國際賽事來港 「以體塑旅」 郭永亮稱，球會一向與政府的目標一致，就是希望為香港好；對於今次裁決，球會非常開心見到舊球場的文化、生態、歷史價值得以顯現。他重申，球會將充分利用三個國際級球場，繼續吸引更多大型國際賽事落戶香港，從中振興盛事經濟，並支持政府推動體育旅遊，做到無處不旅遊，利用球場說好香港故事，並以粉嶺球場作為一張名片吸引全港旅客來港，做到「以體塑旅」。 此外，郭永亮宣布，巴黎奧運高球銅牌得主林希妤加入球會，成為球會的榮譽會員，未來將加強合作，推動香港高球發展，特別是讓更多青少年球手獲得、到海外比賽的機會。 林希妤表示，香港哥爾夫球會一直以來對高球運動，特別是香港、大灣區高爾夫有非常重要的作用，在承辦各種男子、女子、青少年、職業的比賽有一個非常重要的地位。她認為，亞洲有很
Yahoo新聞參與土地運動、復耕本地米 難敵牛潭尾收地危機 吳卓恆：大家唔鍾意農夫，疾呼冇意思｜Yahoo
元朗牛潭尾村深處的「新興農場」，十多萬呎農地正在等候新一季收成，除了蕃茄、有機菜等，還有本地「信心米」，「我哋要種啲嘢出嚟係要砌贏台灣、砌贏日本，我哋喺個超市度鍊贏人，攞返個市場返嚟。」
am730共享單車｜滬企投數千單車攻港 LocoBike增屋苑泊位推巴士轉乘迎戰｜am專題
上海哈囉單車明年落戶香港，共享單車市場風雲再起。有逾60萬用戶的LocoBike推出兩項新猷「接招」，創辦人程俊豪受訪時指不擔心共享單車亂象重現，並指LocoBike今年在大埔等各區屋苑增設共逾10個專用單車泊位，方便居民用單車「駁腳」來往港鐵或巴士站，來年將增至150個屋苑泊位，容納1,500架單車，同時亦已與城巴推
信報財經新聞摩通看樓價跌5% 租屋暫勝買樓 按息高過租金回報率 6個月內未宜上車
步入減息周期，本港住宅租金與供樓成本的差距開始收窄，對於現階段是租樓還是供樓較划算，摩根大通報告指出，今年以來住宅租金上升6%，樓價卻挫6%，愈來愈多新聞及地產經紀宣稱「供平過租」，惟據該行推算，假設租金及樓價現狀維持不變，理論上目前仍然是「租好過買」，除非未來樓價每年升超過1%，但該行預測未來半年樓價下跌3%至5%，所以未是趁低吸納做業主時機。 摩通表示，簡單的方法是以租金回報率（3.5厘）與按揭利率（3.625厘）比較，雖然差距看似不大，但計入管理費和契稅等每月供樓開支後，最新的淨租金回報率實際僅3厘，意味按揭利率要進一步減多0.625厘，才能達到真正意義上的租金正利差（positive carry）。該行提到，歷史上就算出現租金正利差，也不一定代表樓價能反彈，經濟表現強勁才是樓價上升的必要條件。 就已持貨的業主而言，因每年要就淨租金收入繳付物業稅，出租時實際淨租金回報率只有2.5厘，低過定存利息。 供大於求 「磚頭」受壓 摩通續稱，若以較複雜的方法比較，考慮資金的時間價值，如租金及樓價不變，以兩者的30年淨現值（NPV）計算，撇除有部分細單位應「買好過租」，惟大部分情況下依然是「
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九龍區有四幢樓宇淡水冷卻塔水樣本退伍軍人桿菌超標
機電工程署公布，上月例行巡查檢測94個來自59幢建築物的淡水冷卻塔水樣本，其中4個樣本驗出退伍軍人桿菌總濃度等於或超過菌落的上限值。 涉及的4個冷卻塔分別位於油尖旺運動場道19號、黃大仙彩虹道48至56號、深水埗順寧道329號及深水埗福榮街117號福榮大廈。 機電署根據法例向冷卻塔擁有人發出「妨擾事故通知」，要求採取適當消毒措施。全部個案的冷卻塔擁有人已完成消毒工作。
am730大圍溱岸8號本月開齋 同區客斥1166萬入市三房套｜二手樓成交
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍溱岸8號錄得本月首宗成交，單位為5座中層F室，實用面積約722方呎，三房連套房間隔。單位坐向東南，望內園景。 據了解，單位叫價約1,250萬元放售，議價後以1,166萬元易手，累減84萬元或約6.7%，呎價約16,150元。新買家為區內客，見屋苑交通便利，
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【新聞點評】放寬按揭搬龍門 押注樓市博一鋪
短痛抑或長痛？金管局昨日宣布一次性特別安排，容許銀行搬龍門協助使用建築期付款計劃的一手樓買家上會，包括把按揭上限和供款佔入息比率分別放寬至八成和六成。然而，按揭監管的原意是控制風險，金管局這趟「特赦」並不能消除額外風險，只不過把問題延後面對。借助新安排，一手樓買家可避免撻訂，代價卻是要「孭起成層樓」，同時銀行的壞賬風險也增加。金管局此舉相當於押注樓價止跌回穩，萬一押錯注恐將造成「攬炒」後果。 話說在此前幾年樓市熾熱時期，建築期付款計劃非常流行，相比起傳統「即供」模式，前者的好處是讓樓花買家只需付10%訂金，待新樓落成時（例如兩三年後）才開始供樓及承擔利息成本。即使發展商向建築期付款買家提供的樓價折扣往往較少，但很多買樓人士（尤其是手頭現金有限的買家）仍認為這類計劃「除笨有精」。 避免爆大規模撻訂潮 同時值得留意，正因為建築期付款買家只需繳付10%訂金，不少人抱着以小博大心態，視之為一種高槓桿工具。舉例說，一個樓花單位售價1000萬元，預計三年後落成，這意味買家放低100萬元現金便可「睇三年」，期間毋須供款及負擔利息；假設三年後該單位樓價升至1300萬元，該買家之賬面利潤高達300%。
信報財經新聞按揭放寬借八成 助建築期買家
香港樓價反覆下跌，早年買入樓花的業主，申請按揭時或出現估價低於成交價而要「抬錢上會」，甚至撻訂。金管局引述部分銀行表示，希望在風險可控的情況下，幫助有實際困難的用家上會，該局平衡各方面考慮後，昨天向銀行發指引，推出一次性特別安排，容許放寬樓花最高按揭貸款成數至八成，供款與入息比率（DSR）上限亦增至六成。 入息比率上限增至六成 合資格對象為2021年至2023年簽訂臨時買賣合約，並選擇建築期付款的自用樓花住宅物業，在昨日或以後申請按揭，而物業估價亦須低於成交價。相比現時監管規定，原本按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率上限為五成，兩者放寬後均上調10個百分點。 2021年至2023年期間的樓花交易，使用建期付款方式而在今年12月或之後收樓的個案，介乎3500至4000宗，部分會是此次特別安排的受惠者。 金管局再次提醒擬選用建期付款的準買家，樓花市值較成交價下跌，銀行會用按揭貸款申請時的估值計算貸款，批出金額將較買家原預期少，有機會導致未能額外籌措首期而帶來的相關風險，作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險。 簡單計算之下，假如樓花估價較成交價跌10%，金管局放寬
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金管局容許銀行放寬按揭成數及供款入息要求 屬一次性特別安排
金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。 在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。 金管局指，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。 金管局提到，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特
am730租客見息口接連下降 擲330萬購屯門私樓兩房打造婚後安樂窩｜二手樓成交
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，兩個月內兩度減息，買家入市信心增強，二手交投活躍，屯門區在11月份錄得逾130宗二手買賣。 鍾宏遠指，新近促成屯門大興花園2期3座低層A室成交，實用面積約418方呎，兩房間隔，內櫳企理。原叫價350萬元，減價20萬元或約5.7%，至330萬元沽出，呎價約7,
am730鍾情外望開揚海景 北角寶馬山花園三房套3.8萬租出｜二手樓租賃
臨近年底，租賃交投表現續旺。利嘉閣地產北角及北半山分區董事梁啟豪稱，北角半山寶馬山花園7座低層A室，實用面積約845方呎，採三房一套間隔，外望開揚海景。 代理：呎租45元略低市場水平 梁啟豪表示，新租客早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人鍾情單位間隔合用，外望無敵半山海景，開揚舒適，加上
法新社市場權衡美國利率展望 歐股收紅
（法新社倫敦3日電） 投資人正在衡量中國預計下週召開中央經濟工作會議時可能推出何種刺激措施，同時關心法國政治緊張以及美國利率展望，歐股3大指數今天收紅。法蘭克福DAX指數上揚83.13點或0.42%，收報20016.75點。
Yahoo新聞南韓戒嚴｜移民港人親述樓價通漲雙高 國會每周有示威 撐抗爭者：被壓迫得太緊要就要走出嚟︱Yahoo
南韓昨（3日）晚無預警下宣布實施戒嚴司令，震驚全球，大批示威者在國會門外聚集抗爭，韓圜匯率急貶，進一步打擊南韓經濟。《Yahoo新聞》聯絡到移居當地15年的香港人張小姐（Aria），她指從睡夢中被香港親友的慰問電話吵醒，方知南韓戒嚴，感到非常錯愕，但認為示威有理，批評總統尹錫悅政權腐敗導致經濟低迷、民不聊生，直斥政府「一早應該下台啦！」
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11月送交註冊住宅樓宇買賣合約按月升34% 按年升近1.5倍
土地註冊處公布，11月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份，按月升31.3%，按年升近1.2倍，涉及金額641億元，按月升54%，按年升約1.6倍。 11月住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月升34.1%，按年升近1.5倍，涉及金額573億元，按月升近54%，按年升1.91倍。
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哥爾夫球會司法覆核獲大部分勝訴 劉國勳指必定影響有關土地發展
政府收回粉嶺高球場部分用地建屋，香港哥爾夫球會提出司法覆核，獲高等法院裁定大部分勝訴。民建聯立法院會議員劉國勳認為，裁決必定影響有關土地的發展時間表，亦涉及訟費，期望政府再考慮附近交通狀況，以及有關用地對香港目前的實際作用，再決定跟進行動。 他指出，本屆政府努力覓地建屋，已超額完成覓得未來10年所需土地，粉嶺高球場位處北部都會區，而北都擔當的角色不只解決本港房屋問題，亦是本港經濟發展的新動力，應有國際級場地及設施，發揮國際大都會的活力。 劉國勳關注，高球場有關用地預計可興建的公營房屋單位，會帶來數以萬計新人口，對北區交通構成嚴重負擔。他期望，政府能整全規劃並重新思考，與其為高球場展開漫長的發展及司法程序而換來寸土建屋，亦可能帶來交通問題，會否更集中精力發展其他較易開發的土地。
