am730長沙灣昇悅居高層兩房減價45萬獲用家承接 上手大賺近1.5倍｜二手樓成交
中原地產西九龍碧海藍天分行高級區域經理許永生表示，「西九四小龍」之一的昇悅居本月迄今暫錄2宗成交，平均實用呎價約14,791元。 許永生指，最新錄得昇悅居3座高層H室成交，實用面積約513方呎，兩房間隔。單位外望開揚遠景，最初以830萬元放售，累減45萬元或約5.4%，獲用家以785萬元承接，呎價約15,302元
am730十大屋苑｜周末買賣連續4周維持單位數 利嘉閣：短期交投難有突破｜二手市況
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，踏入2025年，各大發展商積極推出多個新盤應市，且遍布港九新界，成功搶佔市場及地產代理眼球，亦攤分二手市場上部份購買力，導致十大屋苑在去周六日成交量呈現下跌情況。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11至12日)十大指標屋苑錄3宗二手成交，與對上個周六日(1月4至5日)的6宗減少五成，
- 香港電台-港聞
余偉文稱今年多變 各國利率或有分歧致環球資金更波動
金管局總裁余偉文表示，過去一年本港金融系統發展不錯，貨幣市場運作有序，在銀行體系內的存款上升7%，反映投資者及企業對港有信心，銀行的資本充足率達21%，顯示穩定性強。 余偉文在一個電台節目表示，本港股票市場在9月開始，由於內地推出一系列措施，加上有不少內地大型龍頭企業來港上市，有助資本市場發展，估計勢頭會持續至今年。他又說，歐美投資者對香港的觀感於過去一年有不少改變，歐美國際金融機構去年對本港舉行的金融峰會好支持，顯示他們對香港充滿信心，當中無人問到23條及國安法等對本港的影響，反而是多關心內地經濟發展，香港可以提供甚麼機遇。 余偉文說，今年環球經濟不明朗，形容是多變的一年，美國當選總統特朗普即將上場，其推行的政策將影響香港。余偉文指出，多年前，環球貨幣政策較為一致，利率齊上齊落，但未來各國在利率方面可能有分歧，他以日本為例，面對通脹可能要加息，因此相信未來環球資金會流動更快和更波動。
- 香港電台-港聞
本港二手樓價按周升逾1% 創9周最大升幅
反映本港二手樓價走勢中原城市領先指數（CCL）最新報139.25，按周升近1.2%，是9周以來最大，反映上月聯儲局減息及本港銀行跟減當周市況。 大型屋苑、大型單位、中小型單位指數都升逾1%。4區樓價除新界西偏軟，其餘上升，港島升逾3%，創9周以來最大升幅，連升兩周累計近半成。 中原地產表示，減息持續為樓市帶來正面訊息，CCL連升兩周共1.53%，但近期多個新盤部署推售並減價促銷，二手市況維持拉鋸，短期樓價反覆爭持未變，預期農曆年前CCL繼續處於136點到140點徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
am730投資客見租務需求持續強勁 斥540萬購荃灣樂悠居兩房「蝕本貨」｜二手蝕讓
利嘉閣地產荃灣-映日灣B組分行經理李晓敏表示，荃灣樂悠居低層1室，實用面積約424方呎，兩房間隔，外望樓景。原業主開價590萬元放售單位，議價後以540萬元售出，累減50萬元或約8.5%，呎價約12,736元。 李晓敏透露，新買家為投資者，見本港租務需求持續強勁，計劃購入物業收租，經利嘉閣真盤源平台覓得上址，即聯
now.com 新聞西九擬建7住宅樓宇 區議員憂阻通風兼損當區樓價
【Now新聞台】西九管理局建議在柯士甸道西以南的地皮興建7幢住宅樓宇，合共提供不多於1995個單位。有區議員擔心會對附近樓宇造成屏風效應，當局指已預留走廊通風，又相信不會影響當區樓價。 西九去年七月獲政府允許，出售區內住宅發展項目，計劃今年第一季向城規會提交規劃許可申請。這個項目是位於柯士甸道西的南邊，鄰近港鐵九龍站及高鐵西九龍站，佔地約2萬平方米，總樓面面積不多於134,500平方米，當中約八成為住宅，分7座興建，單位總數不多於1995個。7幢樓宇的高度會由西面主基準以上100米，遞減至東面的84米，平台設有零售餐飲及消閒設施，佔地不多於26000平方米。項目先在油尖旺區議會諮詢，有區議員擔心會對附近樓宇造成屏風效應。油尖旺區議員歐楚筠：「M+博物館高度已達65米、橫向110米，住宅就84至100米高，橫闊還要是它的3至4倍，形成一幅巨型屏風，嚴重影響當區樓宇通風。當局有否檢視新建築物對當區樓宇價值的影響？」西九管理局副行政總裁顏金施：「我們在這項目特別設了兩個非建造12米闊的走廊，正正帶出通風及視覺上不會達到屏風效應。試想一個住宅，舉例巴黎，在羅浮宮旁邊，它的價值比普通住宅、不在羅
- 香港電台-港聞
屋苑塑膠收集服務將由「綠在區區」接手
自2020年推行、俗稱「中央收膠」的「塑膠可回收物料回收服務先導計劃」即將結束，由本月19日起，先導計劃下的屋苑塑膠收集服務將由「綠在區區」營辦團體接手。 環保署強調，所有屋苑的塑膠回收服務不會受影響，市民可一如以往將廢塑膠掉到屋苑的三色回收箱。 環保署助理署長黃智華表示，現時先導計劃下的塑膠回收承辦商，在東區、觀塘及沙田3區的屋苑提供上游及下游塑膠收集回收服務，但同時「綠在區區」營辦商會在這3區的屋苑收集廢紙、廢金屬等其他種類的回收品，新安排下，全港18區可回收物品都由「綠在區區」收集，然後交由下游回收商處理，可以避免資源重疊，估計成本比在「先導計劃」下，減少約24%。 黃智華又指出，市場上有超過10間認可的下游回收商，不同種類的廢塑膠有不同價值，例如可用來製造環保磚、隔音物料等，相信不會出現「廢膠無人收」的情況；至於個別回收商可能要升級轉型，提高市場競爭力。
- 香港電台-港聞
西九文化區擬建住宅 區議員引述居民憂屏風效應影響樓價
油尖旺區議會討論西九文化區管理局建議，在西九文化區中心位置興建7幢住宅樓宇，單位總數不多於1995伙。 有區議員關注項目估計收益，亦有區議員擔心削弱該區文化定位，又引述有居民反映，項目落成後對現時附近住宅物業可能造成屏風效應，繼而影響樓價。 西九管理局副行政總裁顏金施表示，項目需時招標和審批，預計一年多後才會推出市場，再由發展商投標和建設，市民要買樓置業或要在幾年後，因此現時估算收益是言之尚早。 她又說，項目沒有改變建築物高度限制，屏風效應的說法並不適用，強調西九文化區是世界級文化地標，舉例如果有住宅物業建設在法國羅浮宮旁邊，價值會較普通位置理想，希望可以全盤考慮。 顏金施指出，項目有利文化區和社區發展，設計上具有通風和通達共融效果，希望減輕對其他持分者的滋擾，同時為社區帶來活力和綠化空間，相信文化區作為油尖旺區地標，項目有助帶動整區經濟發展。
信報財經新聞瑞銀降樓價預測 今年料無升跌
瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年10月估計的持平至最多升5%，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（positive carry），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。 住宅「供平過租」將重現 該行認為，今年市場挑戰在於美國減息次數會較少、內地經濟刺激政策欠細節，以及潛在加徵關稅帶來的影響，惟樓價大幅下挫的機會不大；隨着美國息口年內料下調0.5厘，本港新造按揭利率應會由3.5厘降至3.3厘，加上估算全年租金最多可升5%，今年底住宅收租應出現0.5厘正利差。此外，參考過往下行周期，如失業率上升，樓價及租金的下行風險增加，該行宏觀團隊預測今後兩年失業率維持3%。 瑞銀香港房地產分析師梁展嘉昨日於記者會上表示，對樓市看法較為審慎，目前可售單位約4.6萬伙，就算相比去年初的5.1萬伙回落，仍屬供應充裕，因庫存尚需32個月時間才能消
am730鍾情環境寧靜舒適 外區退休客378萬FULL PAY買嘉湖山莊兩房｜藍籌屋苑
祥益地產高級分行經理林家倫表示，新界藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊錄得一宗外區退休客買賣個案，單位為7期景湖居4座高層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔。 據了解，單位日前獲外區退休人士垂青，鍾情單位附企理裝修以及客廳、房間均擁開揚翠綠山景，加上原業主願意調整價格，累積減價22萬元，而且屋苑環境寧靜舒適，適合退休
am730將軍澳天晉IIIA期兩房2.2萬租出 業主享3.8厘回報｜二手樓租賃
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，將軍澳天晉IIIA第1B座中層A室，實用面積約511方呎，兩房間隔，擁開放式廚房。單位坐向北方，望內園景觀，最新以2.2萬元租出，呎租約43.1元。 關偉豪透露，業主於2014年以700.15萬元購入單位，持貨約11年，現租出單位可享3.8厘回報。 資料顯示
- 香港電台-港聞
西九文化區計劃興建7幢住宅樓宇 單位總數不多於1995伙
西九文化區管理局建議在西九文化區中心位置興建7幢住宅樓宇，單位總數不多於1995伙。管理局計劃今年第一季向城規會提交規劃許可申請。 測量師學會上任會長林家輝表示，新建住宅區位置非常優越，但由於規劃需時，預計2028年才有賣樓收益，相信本港地產市道不會一直持續向下，預料出售物業可改善西九管理局的財政。
法新社川普長子私訪格陵蘭 堅稱來訪目的並非購買土地
（法新社哥本哈根7日電） 美國總統當選人川普長子小唐納今天對格陵蘭進行私人訪問，且未與任何政府官員見面。格陵蘭媒體報導，小唐納在當地停留幾個小時後便離開，並未進行任何正式會議。
am730屯門市廣場中層企裝戶1.15萬「即睇即租」｜二手樓租賃
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場錄得一宗「即睇即租」個案，單位為2座中層F室，實用面積約326方呎，兩房間隔。租客為區內客，鍾情該屋苑位於屯門市中心，各種配套應有盡有，且單位內附企裝連部分家電，加上業主有500元的議價空間，租客遂便決定以1.15萬元「即睇即租」，呎租約35.3元。 袁思賢稱，如以同類型單位
- 香港電台-港聞
葉文祺相信重推東涌地皮考慮到港鐵東涌東站土地成功重新招標
政府表示，會重推東涌新市鎮一幅並非在賣地表內的住宅地，團結香港基金副總裁兼公共政策研究執行總監葉文祺表示，對今次安排感到意外。他原先估計政府會推出市區地皮，因為附近配套較完善，對發展商吸引力會高一些。葉文祺相信，當局決定重推東涌地皮是考慮到最近港鐵東涌東站土地成功重新招標。 葉文祺說，這幅東涌新市鎮地皮已提升排污能力，反映當局帶頭改善基建，加上可建單位增至700多個，而土地面積不算很大，相信會有發展商感興趣。被問到估計呎價，他表示，早前港鐵東涌東站地皮約1000元一呎，再之前的沙田住宅地，每呎3000元左右，預料今次東涌這幅地呎價會在2000多元。 對於發展局局長甯漢豪表示，賣地要審時度勢，未來亦會揀選土地面積相對細的土地，葉文祺認為方向合理，過往不少發展商投訴，政府推出的地皮有如「聖誕樹」，越掛越多裝飾，需要發展商提供更多設施，加重成本負擔，市況差的時候，會限制土地吸引力，因此以簡單方式推地適合。 今次是本財政年度最後一季賣地計劃，暫時的地價收入跟目標的300多億元仍有好一段距離，葉文祺表示，若計算今次的東涌地皮及其他補地價收入，估計今個財政年度大約有80億元，不是很理想的數字。現時
- 香港電台-港聞
許正宇：地緣政治及利率不明朗但更突顯香港國際金融中心優勢
財經事務及庫務局局長許正宇表示，地緣政治及利率走勢不明朗，難免令金融市場憂慮，但更突顯香港作為國際金融中心優勢，尤其持續得到中央政府支持。他相信，香港對環球投資者仍充滿吸引力及機遇，今年會繼續開拓新增長點，包括做好區內領先綠色金融中心角色、推動金融機構抓緊虛擬資產發展機遇、吸引更多家族辦公室來港等。 他提到，目前本港金融機構應用人工智能（AI）比例38%，遠高於全球的26%，香港要管理好相關風險，並促進發展，亦鼓勵金融機構多應用AI模型。 貿發局副總裁劉會平提到，亞洲金融論壇去年吸引3600位政商界人士出席，刷新紀錄，目標今年亦達到這數字。他強調，不論西方媒體如何報道，很多國家政商界仍願意把握亞洲商機，來港參與論壇，利用平台促成貿易，論壇亦有提供投資對接。
- 香港電台-港聞
甯漢豪稱地價收入本年度暫有40多億元 年底才有年結數字
發展局局長甯漢豪說，本港近年經濟環境反映政府不可純粹依賴地價支持開支，房價有高亦有低，這方面的訊息很強。她表示，去年2月財政司司長曾經提過今個財政年度會有330億元左右的土地收入，年底才會有年結數字，目前知道有40多億元，但仍有個案未完全付款，因此會有些滯後，預算案會有結論。 甯漢豪提到，今次賣地計劃反映並非一成不變，會審時度勢，那怕不在賣地表的土地，如果準備好，就可以有彈性推出，最重要是預告予發展商知道。 被問到賣地計劃可否與勾地表雙軌並行，甯漢豪回應，勾地制度於1999年引入，由發展商揀選土地及願意出價，再將有關勾地放出來出售，主動權在市場；政府賣地的主動權則在政府。由於政府的大方針是主導土地供應，如果再推勾地，就會背道而馳，以往曾經試過雙軌並行，當局會擔心令市場訊息混亂，亦可能互相衝撞，影響成功推地。
am730市建局稱做好樓宇保養維修減重建壓力 旗下項目試行儲備維修費
市建局行政總監韋志成表示，單靠重建應對樓宇老化問題並不可行，在推動老舊及失修樓宇重建工作的同時，當局亦有推廣及支援業主做好樓宇的保養和維修，減輕重建壓力，同時可集中資源處理舊區內嚴重失修殘破的樓宇，改善區內住屋水平。 逐步將「預防勝於治療」理念應用到樓宇保養 韋志成在網誌指出，市建局過去多年以多元手法，推動
- 香港電台-港聞
韋志成：重建發展和樓宇復修必須雙軌並行
市建局行政總監韋志成表示，重建發展和樓宇復修皆是市建局的核心業務，必須雙軌並行。持續改善樓宇狀況，延長樓宇壽命，減輕重建的壓力，亦讓市建局集中資源處理舊區內嚴重失修殘破的樓宇，改善區內的住屋水平。 韋志成說，市建局除了提供不同的計劃，資助業主籌辦改善樓宇狀況及安全的維修工程之外，亦擔當「先行者」及「促進者」角色，在其自行發展項目試行「預防性維修」計劃，支援業主及管理公司制定維修保養計劃。此外，更推出「預防性維修資助計劃」，資助業主落實為大廈進行預防性維修，和及早建立相關的財政儲備。 市建局「煥然壹居」以及「煥然懿居」第一和第二座自入伙以來，在業主每月繳交的管理費中，均調撥2-3% 的款額作為儲備，以應付日後大型維修工程的費用。兩個屋苑均制訂了10年維修保養計劃以及建議供款方案，並已就相關內容向業主組織進行講解，在獲得業主通過後便可落實推行。
- 香港電台-港聞
陳茂波：絕不同意樓市未來一定跌 勞福局就二元乘車優惠諮詢研究
財政司司長陳茂波在本台節目《眾言堂》就新一份《財政預算案》聽意見。他指絕不同意樓市未來一定跌，形容樓市是經歷調整期，近期也看到樓價回穩。 有市民關注會否重推「租者置其屋計劃」，陳茂波指會與房屋局商量。 有市民擔心會限制長者等享用二元乘車優惠，陳茂波指勞工及福利局正就此研究，包括徵詢社會意見，有研判後再作決定。
