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周末成交總匯｜一手成交挫三成多錄約287宗成交｜ SIERRA SEA 2B期全數沽清｜二手成交創五周新低
農曆新年將至，市場節日氣氛轉濃，剛過去周末一手市場錄得約287宗成交，較上周的432宗回落約33.6%。雖然整體交投量減少，但焦點新盤SIERRA SEA第2B期銷情依然平穩，成為市場主力。此外，多個貨尾項目如海德園、柏蔚森系列、啟德海灣及柏景峰等亦錄得成交，維持一定市況熱度。
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錦綉花園失水｜水務署指業主要求署方更換水管本末倒置 屋苑大部分水管不屬地契特別條款範圍
【Now新聞台】元朗錦綉花園失水事件，業主聯會不滿水務署未能釐清失水源頭及責任，計劃周二向發展局請願，要求局方介入。水務署指聯會說法失實，重申地契特別條款列明只負責由政府鋪設，並且位處道路已移交政府的屋苑內部水管。 水務署指，錦綉花園範圍內大部分水管由土地承批人鋪設，當年建造錦綉花園時，署方只是在屋苑出入口及附近道路下鋪設小部分供水喉管，相關道路至今仍屬私人土地，沒有移交給政府，不屬地契特別條款適用範圍，換言之，由用戶或註冊代理人負責維修。水務署指，錦綉花園小業主權益聯會一再將負責規管的署方錯誤定性為責任方，並不斷要求署方承擔保養維修責任是本末倒置，應停止發放不實資訊。而署方委託的獨立專家小組已展開工作，分析失水及部署喉管復修，爭取在四月有初步結果。#要聞
- am730
住開有感情！回流港人租荃灣柏傲灣開放式戶 業主享逾4厘回報｜二手樓租賃
近年外來人才及內地學生不斷湧港，推高租盤需求。中原地產荃灣海之戀分行B組高級資深分區營業經理伍潔玲表示，荃灣柏傲灣新錄2B座低層E室租賃成交，單位實用面積約306方呎，屬開放式單位。伍潔玲指，單位月租叫價15,800元，經議價後以15,650元租出，呎租約51.1元。租客為回流港人，移民前居於荃灣西，因此回流後選擇再次落戶荃灣。據悉，業主於2017年以460萬元一手購入單位，現享租金回報約4.1厘。資料顯示，柏傲灣位於荃灣西永順街51號，2018年入伙，共有4座，提供983個單位。
- am730
大廈管理投訴增 麥美娟：將修例改革樓宇管理
民政總署過去5年共接獲約1630宗有關大廈管理的投訴。民政及青年事務局長麥美娟今日(8日)出席電台節目時表示，投訴數字有上升，主要因為市民對大廈管理的認知及關心多了，亦知道投訴有門。她續指，民政事務總署以往在編制上主要擔當支援角色，處理投訴時最大的困難是法例上可以行使的權力不多，局方明日(9日)會在立法會提出進一步修訂《建築物管理條例》，深化改革樓宇管理工作，包括修改主管當局的權力，以及改革法團會議、業主授權票制度及大型維修工程項目採購的程序等。
- 鉅亨網
Fed副主席暗示降息門檻提高 指利率已處於「中性區間」
據《Yahoo Finance》報導，美國聯準會 (Fed) 副主席傑佛森 (Philip Jefferson) 周五 (6 日) 表示，他認為聯準會的基準利率「大致處於中性區間」，未來在考慮是否進一步降息時，將會密切檢視經濟數據。
- 信報財經新聞
佛山市准樓盤緩建 降違約金
佛山市自然資源局近日接連發布兩項房地產新規，圍繞項目開發周期及違約責任核算作出針對性調整，為符合條件的房地產項目提供最長一年的「緩衝期」，並大幅降低部分存量項目的歷史違約成本。
- 28Hse.com
【預算案前瞻】政府推三地建四千五學生宿位： 轉型「收租」成地產新機遇？｜透視地價鬆綁與「混合用途」玄機！
特區政府近年致力推廣「留學香港」品牌，期望將香港發展為國際高等教育樞紐，但學生宿位供應不足，始終是院校擴展招非本地生的主要瓶頸。發展局早前宣佈，將啟德、沙田小瀝源及東涌東三幅原規劃作商業用途的土地改劃為專上教育學生宿舍，並邀請市場遞交意向書。此舉標誌政府已由被動審批轉向主動供地，以紓解宿位不足，亦為地產業界開拓出嶄新的投資領域。閱讀更多：「留學香港」或引爆全新租務潮｜租賃投資格局料大洗牌 邊類單位值得投資？學生宿舍營運商進駐砵蘭街酒店 共93間客房 月租近100萬三地選址：地段優劣與院校需求是次推出的三幅用地，預計合共可提供約4,500個宿位，各具特色。由市場層面審視，沙田小瀝源地皮無疑最具吸引力。該地鄰近港鐵第一城站及石門站，社區及生活配套成熟，且距離香港恒生大學僅約10分鐘步程，地利優勢尤為突出。恒生大學副校長陳天恩早前已公開表示對此地段深感興趣，並指出若能增加宿位，將有助院校追趕非本地生收生上限40%的目標。此地皮擁有穩定的租客來源，空置風險最低。啟德地皮位於前南面停機坪，鄰近即將啟用的新急症醫院及啟德體育園，交通網絡涵蓋啟德站及九龍灣站。雖未緊貼單一院校，但因地處市區核心，交通
- 法新社
歐洲央行利率不動 警告歐元走強衝擊經濟
（法新社法蘭克福5日電） 歐洲央行今天一面警告近期歐元升值後，強勢歐元可能導致通膨降得過低，但同時又淡化這對歐元區經濟造成立即威脅的可能性。上週隨美元受川普執政下美國經濟政策疑慮升高而走弱，歐元兌美元一度突破1.20大關。
- 28Hse.com
易發樓價指數四區全線上升｜新盤旺銷帶動轉旺｜易發租金指數距破頂僅1.59%
最新一周易發樓價指數顯著回升至113.59 點，按周升 0.2%，成為樓市復甦的明確信號。回顧一月初，指數曾由114.79點急跌至113.46點，跌幅達1.16%，其後三周僅在113.36至113.47點之間窄幅徘徊，波幅有限，顯示市場逐步消化觀望情緒。如今升勢再度展現，四大分區指數全線向好，反映升幅已由個別屋苑擴散至整體大市，復甦步伐加快。隨着一手交投暢旺帶動二手市場信心，市場普遍預期價量齊升的格局將延續，樓市有望提早確立「小陽春」的旺勢。分區表現方面，本周呈現四區齊升的局面，當中由港島區及九龍區領跑大市。升市動力主要源於一手銷情熾熱，多個新盤如港島區的嘉居天后及滶晨、九龍區的PARK SEASONS、柏蔚森及泰峯，以及新界區的SIERRA SEA 2B期及柏瓏系列等接連錄得理想成交；其中 SIERRA SEA 2B期更因銷情理想而提價加推，反映發展商看好後市。一手市場的強勁承接力成功刺激二手業主信心，叫價轉趨強硬，除帶動港島區錄得連升四周佳績外，九龍區及新界西亦成功終止跌勢，令整體樓價全面回穩，反映市場購買力正全面釋放，樓市基調明顯轉強。展望後市，隨著一手貨尾逐漸消化，預料發展商將
- Yahoo財經
美元定期存款利率大比拼 邊間銀行最高息？
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
- 鉅亨網
印度央行維持利率不變 美印貿易協議與經濟韌性支撐政策走向
印度央行 (RBI) 貨幣政策委員會周五 (6 日) 宣布，一致投票決定將基準利率 (回購利率) 維持在 5.25% 不變。此項決策符合市場普遍預期，且政策立場維持「中性」，顯示在經濟增長強勁與通膨相對受控的背景下，央行傾向於暫時觀察
- Bloomberg
台灣利率市場：5年IRS續回落 短年冷券少量成交；短期利率略偏升
【彭博】-- 弱於預期的就業數據和美股拋盤在隔夜提振美國國債大幅走強，且殖利率曲線陡化。台灣5年期IRS周五延續回落走勢，一度跌逾5基點後跌幅縮減，公債電子盤成交一些短券，殖利率微跌。 * 統一證券債市簡評指出，周四10年公債的標售利率為1.425%，以350億元台幣的量來說堪稱穩健，顯示實質投資盤即使次級偏觀望，初級還是穩定參與 * 台灣1月物價年增率放緩至0.
- 28Hse.com
東涌居屋多客爭！業主心雄反價15萬 裕泰苑開放式6年升值近4成
更多消息： 奧運維港灣海景3房套1726萬沽 業主3個月提價5% 持貨20年勁賺1133萬！ 北角建邦大廈2房405萬沽 一年內三度轉手 累升130萬或47%
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「置易付」擴至二手樓買賣 月底生效！銀行直接轉賬 無須經律師樓
香港金管局及銀行公會昨日（6/2）聯同香港律師會及地監局公布，現名為「置易付」的物業交易電子支付安排（PAPT）將由今年2月28日起，擴展至香港的二手住宅物業買賣，買方的按揭款項可直接支付予賣方銀行，無須再經律師行託管，而賣方最快可在成交當日收到賣樓收益。更多消息：財政預算案前瞻｜業界倡印花稅放寬門檻至600萬｜ 買600萬樓可慳10幾萬稅？｜投資者會否借勢捲土重來？財政預算案前瞻｜MPF做首期「以樓養老」？解剛需定保晚年更重要？｜一文分析政策潛在風險過去二手住宅交易採用傳統支付方式，買方款項須經雙方律師的銀行戶口以支票進行交收，一般需待成交後兩個工作天及支票收妥後方可完成收款。在「置易付」安排下，買方的按揭貸款款項會透過銀行之間的電子支付系統轉賬至賣方銀行，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。如有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理在臨時買賣合約中加入相關條款。該方式被認為更快、更直接、更安全，同時可減低銀行業進行按揭業務時所面對的信用和操作風險。該安排源於2020年底黃馮律師行被揭發不誠實挪用客戶款項，導致數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結，需另找資金才能完成交易。金
- Bloomberg
印度央行維持利率不變 美印達成貿易協議緩解了經濟成長擔憂
【彭博】-- 印度央行周五決定維持利率不變，政府支出增加並且美印達成貿易協議，提振了經濟成長前景。印度央行貨幣政策委員會一致投票決定維持政策利率在5.25%不變，符合彭博調查39位經濟學家中大多數受訪者的預期。印度央行的政策立場維持中性。 推薦閱讀：川普意外與印度達成貿易協議 細節暫不明朗卻有望重塑受損關係原文標題RBI Keeps Rates Steady as US Tariff Cuts Ease Growth Concerns\--聯合報導 Bhaskar Dutta、Jeanette Rodrigues.
- 信報財經新聞
二手樓按銀行直接過數 月底推
住宅物業按揭貸款款項不經律師行轉賬的支付安排，將在本月28日擴展至二手住宅買賣，並命名為「置易付」。用戶可自行選擇傳統支付方式或「置易付」，相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師行的銀行戶口，以支票交收，新安排下，買賣雙方授權後直接經銀行「過數」，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。
- 鉅亨網
差一票就降息！英國央行維持利率不變 今年仍有寬鬆空間
英國央行 (BoE) 周四 (5 日) 公布最新利率決策，以 5 票對 4 票的些微差距，決議維持基準利率不變，續留在 3.75%。決策結果較市場原先預期更為鴿派，顯示政策立場正逐步轉向，官員並預期今年仍有進一步降息空間，帶動市場重新押注未
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歐洲央行維持利率不變 拉加德淡化歐元升值影響
綜合外媒報導，歐洲中央銀行 (ECB) 周四 (5 日) 公布最新利率決策，一如市場預期維持利率不變，存款利率續留在 2%。ECB 總裁拉加德表示，儘管近期歐元走強、全球貿易政策與地緣政治不確定性升高，但整體通膨前景仍大致平衡，貨幣政
