土瓜灣是平民化工業匯聚之地，但市建局的土瓜灣明倫街／馬頭角道發展計劃及土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（合稱五街重建）未有安排工廈小業主回遷。有團體批評當局漠視小業主的回遷需求，同時引發產業遷移問題，重建範圍內的平民化工業或無以為繼，同時料不少車房或因此倒閉。