本港11月私人住宅樓價按月升不足0.1% 今年累跌6.6%
本港樓價連續2個月回升。
差餉物業估價署公布，11月私人住宅售價指數微升至290.9，但按月升幅收窄至近0.07%，按年跌幅收窄至7.8%，今年首11個月樓價累計跌近6.6%。
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on.cc 東網·差估署11月私宅售價微升0.07% 仍企逾8年低位
【on.cc東網專訊】本港銀行按揭息口回落，本港住宅樓價回升，差餉物業估價署周五(27日)公布的臨時數據顯示，2024年11月私人住宅售價指數報290.9點，按月上升約0.07%，已連漲兩個月，仍為2016年8月後的逾8年低位。而今年首11個月則累跌約6.55%。
- 香港電台-港聞 ·
白石角新車站附近土地 當局傾向發展私營房屋為主
發展局表示，港鐵公司仍正就興建東鐵綫科學園/白石角新車站及發展附近土地的建議，進行詳細技術評估。 發展局回覆本台查詢說，擬議發展原先包括公營和私營房屋，但經檢視後認為白石角較適合作私營房屋發展，加上政府已覓得足夠土地滿足未來10年長策的公營房屋供應目標，因此當局目前傾向以發展私營房屋為主，而整體發展計劃和基建配套的規模須相應調整。 初步研究顯示，由於新車站建於營運中的鐵路，而為連接新車站與白石角住宅區和科學園須興建橫跨吐露港公路的行人天橋，工程複雜和建造成本高。另在白石角進行房屋發展須大幅提升基建配套，發展亦涉及把教育大學運動中心由白石角重置到大埔等工程。 局方說，因應最新發展，政府會繼續與港鐵公司磋商，重新檢視基建需求，並深化研究及提升項目效益，尤其是項目的財務安排，尋求在減低公帑支出的前提下，與港鐵公司就融資方案達成共識，盡快推展車站的興建和相關房屋發展。 局方又說，需要多些時間進行研究和與地鐵蹉商，爭取在2025年第二或第三季公布初步發展建議，會繼續以2033年或之前開通車站為目標。
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差估署樓價指連升2個月 樓價今年累跌6.6% 細碼樓升幅輕微 大單位表現較佳
差餉物業估價署樓價指數連續2個月錄得升幅，惟全年仍累跌超過6%。最新數據顯示，11月份全港私人住宅樓價指數報290.9點，按月微升0.07%，但按年仍錄得7.83%的跌幅。至於私人住宅租金指數則連跌兩個月，11月份報193.1點，按月跌0.36%，但按年仍升4.1%。按單位面積劃分，11月份中小型單位（實用面積100平方米以下）樓價指數按月升0.07%；較大面積單位（實用面積100平方米或以上）指數按月升0.08%。細分各類單位表現如下：A類物業（實用面積40平方米以下）：售價指數按月持平。B類物業（實用面積40至69.9平方米）：售價指數亦按月持平。C類物業（實用面積70至99.9平方米）：升幅最大，售價指數按月升0.62%。D類物業（實用面積100至159.9平方米）：售價指數按月微升0.04%。E類物業（實用面積160平方米或以上）：升幅相對明顯，售價指數按月升0.3%。雖然樓價指數輕微上升，但全年累計跌幅仍達6.6%，反映樓市仍受高息環境及經濟不明朗因素影響。 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
- 香港電台-財經·
分析料明年租金最少再升3% 受本地及外來人才需求帶動
差餉物業估價署公布，11月私人住宅租金指數報193.1，按月跌約0.4%，連跌2個月；按年升幅收窄至4.1%，今年以來累計升3.8%。 據市場統計，明年上半年將有19個新盤入伙，涉及超過8千個單位。美聯物業認為，按照過去2年投資者入市比例約20%至30%計算，新租盤供應最多可能有約2400伙，今年透過輸入人才計劃已來港人才及受養人數已有7.5萬人，不太擔心供應大增會令租金受壓，明年租金有望再升6%。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地市民對於買樓仍然較為審慎，不過現時租金回報已達3厘至3.5厘左右，若按揭利率由目前約3.5厘左右進一步下跌，降至低於租金回報，或會吸引更多市民轉租為買。 王兆麒相信，本地及外來人才的需求將持續支持租金表現，分支家庭和外來人才對1房至2房的中小型單位需求較大，估計明年租金指數有望再升3%至5%，再創歷史新高。
- 香港電台-港聞 ·
劉振江指白石角站宜發展私營房屋 區議員冀盡快公布公私房屋比例
有報道指，當局爭取明年第二季或第三季公布白石角站初步發展建議，規劃提供的1萬個單位，由原擬「公營及私營房屋並行」，改為傾向以發展私營房屋為主，有區議員期望，當局盡快向當區居民公布屆時公私營房屋的比例。 大埔南區議員羅曉楓在本台節目《千禧年代》表示，白石角發展以來，一直以私營房屋為主，如果繼續興建私營房屋可保持整體性，而居民較需要是文康設施、生活購物點及停車場等，但居民最關注始終是白石角站幾時落成，亦憂慮是否能夠如期趕及在2033年啟用。 香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在同一節目說，白石角土地一直以創科用途為主，周邊亦多數是私營房屋，如果本港未來吸引更多創科人才，需要較多私營房屋供應，因此他認為如果在有關土地發展私營房屋是較合適。 劉振江說，如果有關土地公私營房屋比例，以公營房屋佔大部分，較少部分屬私營房屋，相關地價收益可能未必足以支持白石角站的建築費用；但如果較大部分興建私營房屋，所產生的地價收益來支持白石角站興建會較為充裕。
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租金指數連跌兩月 租金升幅添壓力 明年新租盤8083伙供應量龐大 高才通主導租務市場有力承接
香港住宅租務市場踏入傳統淡季，租金指數錄得連續兩個月下跌。根據差餉物業估價署資料，10月份住宅租金指數按月微跌0.31%，報194.9點，為8個月以來首次錄得跌幅。而美聯「租金走勢圖」顯示，11月份私人住宅租金再跌約0.4%，首11個月累升約2.3%。隨着2025年上半年8,083個新盤單位收樓入伙，租盤供應大幅增加，或為租金升幅帶來一定壓力。根據美聯物業前綫代理統計，明年上半年將有19個全新盤收樓入伙，涉及約8,083個單位，較今年下半年的7,832伙增加3%。其中，位於元朗錦上路站的柏瓏I及II為最大型項目，由信置（00083）、嘉華（00173）及中國海外（00688）合作開發，共提供1,520個單位，單位實用面積介乎339至977平方呎。據土地註冊處資料，柏瓏至今已售出約1,372個單位，按投資者比例約3成計，預計將有約400個單位流入租盤市場。原定於2024年第四季入伙的柏瓏，受不可抗力因素及惡劣天氣影響，入伙期延至2025年3月。市場預期，該項目作為鐵路沿綫物業，將吸引大批租客，具備一定市場承接力。明年上半年19個新入伙項目中，有9個屬於鐵路沿綫物業，合共提供4,808個單
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尹錫悅法律代表將出席憲法法院就彈劾案首次庭前會議
南韓憲法法院下午將對緊急戒嚴事件所引發對總統尹錫悅的彈劾案，進行首次庭前會議，啟動案件審理程序。尹錫悅一方將有兩名法律代表將出庭。 韓聯社說，庭前會議有原告和被告的代理人出庭，各自闡述基本立場，整理爭議焦點，並協調審理日期。 庭前會議將向公眾公開。報道說，憲法法院到明年初，將進行兩至三次庭前會議，之後進入正式審理階段。
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劉德華紅館騷3米台上不慎仆倒 頭部伸出至台邊 歌迷驚慌尖叫
今天確是意外頻頻，繼郭富城台北騷意外墜台，劉德華今天於紅館的演唱會亦發生意外，他在三米高台上不慎跌倒，頭部更伸出至台邊位置，引發歌迷擔憂尖叫。
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「阿嬌」鍾欣潼北京豪宅曝光 CHANEL聖誕樹掛「小廢包」勁搶眼
「阿嬌」鍾欣潼昨日（26日）在微博上載多張照片，分享她與好友周青揚等人在北京豪宅舉辦派對的畫面。照片中可見，阿嬌用心為派對佈置家居，聖誕氣氛濃厚。她在客廳擺放了一棵「CHANEL聖誕樹」，樹上掛滿法國名牌CHANEL的「小廢包」和掛飾，十分搶眼！亦擺放了多款美酒，更貼心地為酒瓶戴上迷你聖誕帽，散發節日氣息。窗邊則設有貓爬架，另一側是半開放式廚房，整體設計既實用又舒適。阿嬌的客廳空間寬敞，正中擺放一張藍色L形大梳化，她更與寵物狗狗和貓咪一起躺在梳化上拍照，畫面悠閒又寫意。此外，她為派對準備了豐富的零食和甜品，包括水果、蛋糕、爆谷等，與好友們享受「不醉無歸」的歡樂時光，十分有心思，難怪周揚青都表示：「她家儀式感滿滿的，我喜歡！看著都開心！」 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
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李柱銘太平紳士身份被褫奪 即日生效
【on.cc東網專訊】政府今日(27日)刊憲公布，撤銷資深大律師、前議員李柱銘作為太平紳士的委任，即日起生效，李沒有回應事件。有指政府延至現時才撤銷其委任，或與李柱銘曾參與海外游說、唱衰香港有關，揶揄「有漢奸、冇紳士」，直言政府做得太遲。有學者指，一般而言，只有
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網上熱話｜「千王之王」麻雀館出千斷正 預先準備貼紙「一萬變六萬」(有片)
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新蒲崗33歲女子做空中瑜伽被繩纏腰困半空 高聲求救逾15分鐘獲消防破門救
空中瑜伽近年越見普及，不少人會租用練習室自行練習，惟獨自練習恐有意外。 昨日（27日）下午5時33分，一名33歲姓梁女子於新蒲崗雙喜街9號匯達商業中心一間自助瑜伽練習室內練習空中瑜伽，其間被瑜伽繩纏腰困於半空。警方和救援人員接報後到場試用密碼開門不果，遂爆門入內，赫見女事主被繩纏腰困約2米高位置，幸無受傷，將她安
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內地醫院爆雷一年執笠500間 民營醫院放上京東拍賣求售
內地經濟下行，現在更蔓延到醫療行業。目前內地有近半內地醫院處於虧蝕狀態，今年更有500間因財困而倒閉，有醫院被放到網上拍賣，冀有心人出手打救。
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北韓向俄羅斯派兵參與俄烏戰事，南韓國家情報院今日表示，烏克蘭特種部隊首次「活捉」到一名被派遣至俄羅斯作戰的北韓士兵，惟其後表示這名俘虜因傷勢惡化已死亡。 烏克蘭軍事傳媒Militarnyi昨日報道，烏軍特種作戰部隊在俄羅斯庫爾斯克執行任務時，俘虜一名北韓士兵，並通過即時通訊軟件，公開士兵的照片。照片中的男子似乎身
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冬日必備暖物2024年正式進入倒計時，Uniqlo帶嚟為期兩週嘅年末年始SALE，第一週限定優惠首先帶來冬日必備暖物；新會員下載Uniqlo APP並成為會員，更可即享買滿$400減$40優惠！
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惠康搜羅世界各地嘅優質美食，今個星期有日本青森縣珍寶王林蘋果、自由放養草飼肉眼/西冷牛扒、加拿大格陵蘭比目魚扒、安格斯牛肉芝士漢堡、紐西蘭康果精選冷壓果汁、余仁生即飲湯包、家樂氏精選穀物早餐、淳茶舍樽裝茶類飲品、白蘭香氛洗衣球小蒼蘭/白麝香同埋精選護膚品！
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特朗普要「收回」巴拿馬運河 巴總統斥中國駐軍說胡説八道
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雅居樂財困賣港產 沽9伙九龍塘豪宅蝕9成 銀主放售鰂魚涌地皮意向價35億
內房雅居樂近年陷入財困，陸續出售在香港的資產﹐最新沽出的物業是九龍塘豪宅涵碧別墅單位，早前被銀主接管的鰂魚涌英皇道及柏架山道地亦放售中。雅居樂於2018年斥資逾2億元購入九龍塘義本道涵碧別墅9伙單位，計劃進行併購重建。然而，因併購進度未如理想，加上集團財困，近期陸續蝕讓持有的單位。最新成交為一個高層實用面積834平方呎的3房單位，成交價803.8萬元，折合實用呎價9638元。相比當年2043.3萬元購入價，帳面蝕1239.5萬元或61%，連同當年支付的辣稅及相關費用，實際虧損高達1852.49萬元，蝕幅達91%。資料顯示，雅居樂已悉數出售涵碧別墅的9個單位，合共套現約8840.65萬元，但整體收購及相關成本達2.7億元，估計累計虧損逾1億元。涵碧別墅為九龍塘老牌豪宅，建於1970年，全盤共有33個單位，實用面積介乎834至9528平方呎。此外，雅居樂原持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道地皮，早前被銀主接管，現由接管人委託代理尋求買家遞交發展意向書。市場消息指出，地皮的意向不少於35億元（包括補地價金額），折合每平方呎樓面價約7800元，較去年恒地（0012）在同區濱海街商住地皮的每平方呎樓面