美聯物業數據顯示，按買家姓名英文拼音識別估算，11月內地買家佔本港一二手住宅註冊量共1597宗，按月增加約52%，連升兩個月，創7個月新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月中發表的施政報告放寬物業按揭成數及容許投資移民購買豪宅，帶動11月住宅註冊量上升，內地買家註冊數量亦跟隨。若以個人買家計算，內地買家佔比約26.6%，按月上升3個百分點，佔比創7個月新高。 數據又顯示，物業銀碼愈大，內地買家佔比愈大。單計11月，超過5千萬元的住宅註冊當中，內地買家佔逾74%；逾2千萬元至5千萬元物業的內地買家佔逾58%；1千萬元或以下中小型物業買家佔比約22%。 11月最多內地買家的10個新盤當中，有8個屬九龍區，當中4個在啟德，有個別項目的內地買家佔比超過一半。
二手樓減價潮席捲娛樂圈，連影壇巨星亦未能倖免。繼張家輝的中半山嘉慧園豪宅降價放售後，另一影壇重量級人物周潤發亦對其山頂豪宅進行了大幅價格調整。周潤發名下的陽光花園獨立屋，原本於2022年10月以2.2億元標價上市，實用面積為2547平方呎，附帶2000平方呎的花園及700平方呎天台，享有南區海景及全新裝修。然而，市場回應冷淡，最終減價至1.95億元出售，每平方呎價格由原來的76561元下調至大約72870元，每平方呎叫價更平過尖沙咀九龍站凱旋門複式單位。陽光花園位於加列山道48號，該地段僅有10座洋房，過去數年間此地段的交易並不多，最近的一宗在2021年初，通過公司股權轉讓的形式交易，成交價為1.8億元，呎價為70761元。與「發哥」的降價出售相比，他的標價仍高出前一交易約8.3%。周潤發過去多年來一直居住在九龍塘金巴倫道的單號屋中，該屋實用面積3067平方呎，他於1990年以1470萬元購入，現時市值已超過億元。值得一提的是，他在2010年9月以1.28億元購入陽光花園的洋房及兩個車位，當時的呎價50255元，創下了該屋苑的歷史新高。若以最新的放售價1.95億元計算，周潤發仍可能實現
有「收租王」之稱的老牌家族永倫集團，委任第一太平戴維斯(香港)為獨家代理，放售灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢商廈，並以公開邀約方式連命名權出售，截止日期為2025年3月18日。第一太平戴維斯指，上述物業最新估值為22億元，物業由8層商舖及16層寫字樓組成，每層建築面積約為2,998至7,338平方呎，總建築面積約128,656平方呎，地盤面積約7,651平方呎。商舖樓層的現租戶包括多間食肆，預計每月租金收入約為500萬元，租金收入穩定，能為買家提供即時回報。物業外牆為全玻璃幕牆，面向軒尼詩道及杜老誌道交界，能吸引人流目光，具備高廣告價值。資料顯示，永倫立方前身為1978年落成的東亞銀行灣仔大廈，永泰地產於2002年買入並後改名W Square，永倫集團於2018年以28.488億元接手，呎價24,989元。物業最新估價為22億元，較6年前買入時低約23%。 延伸閱讀: 永倫立方 寫字樓 寫字樓 灣仔 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
路勁（1098）及深圳控股發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日（10日）減價推售貨尾，涉及70個單位，折實平均呎價9
堅尼地城益豐花園A座頂層1房特色戶 議價後以$720萬成交 美聯物業 - 陳凱廸經理表示，該行剛促成益豐花園一個連天台特色戶成交，單位405實呎，獲用家垂青及以$720萬承接，惟2020年貨轉手帳面蝕讓約$80萬。陳凱廸稱，位於堅尼地城海旁20號的益豐花園，剛促成A座一個頂層連天台單位成交，單位實用面積約405呎，由於屋苑鄰近港鐵站，交通方便，而且為市場罕有的特色放盤，加上樓價合理，故獲用家垂青，原業主近期叫價約$730萬，雙方議價後以$720萬成交，折合實用呎價約為$17,778。原業主於2020年1月以約$800萬購入上述物業，是次轉手帳蝕讓約$80萬，物業貶值約1成。 延伸閱讀: 益豐花園 堅尼地城 荃灣西海之戀9座極高層1房戶月租$2.15萬 租賃回報約3.3厘 美聯物業 - 梁仲維經理表示，荃灣西成專才客聚區首選地區之一，帶動區內租賃交投，該行最新促成專才客首次睇樓，即時還價，以月租$2.05萬承租荃灣西海之戀極高層393實呎戶，業主持貨7年，租賃回報約3.3厘。梁仲維表示，成交單位為海之戀9座極高層C室，實用面積393平方呎，原則1房設計，享開揚海景。據悉，單位早前以月租$
房地產顧問公司萊坊承蒙業主委託爲獨家代理,承銀主命以私人協商方式出售深水埗醫局街214-216號全幢物業。該物業樓高8層,除兩個地舖及閣樓外,其餘均為住宅單位。萊坊商業物業銷售部副董事林卓怡表示:「近年,學生宿舍投資已成為不少發展商及基金的熱門投資項目。隨著政府在本學年將8間資助大學接納非本地生的上限擴大至40%,加上該物業的位置優勢,應該會受到專上學生租客的青睞。投資者不妨把握時機,趁著市場仍處於復甦期購買物業,以取得穩定的租金收入。」 (BC)#深水埗醫局街214-216號全幢物業 #萊坊 #銀主
美聯物業表示，新近促成康怡花園一宗兩房單位交投，買家以619萬元承接，原業主持貨約36年，帳面賺約587萬元離場。 美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰補充，上述成交單位為康怡花園N座中層14室，實用面積約461呎，建築面積約582呎。單位以619萬元成交，折合實用呎價約13,427元，建築呎價約10,636元。 翻查該單位以往的成交資料，原業主於1988年以約32萬元購入上述物業，持貨約36年，是次轉手帳面賺約587萬元，物業升值約18倍。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
百利保(00617.HK)及富豪酒店(00078.HK)合作發展的九肚山麗坪路23號「富豪．山峯」項目，新近以招標形式售出一個分層戶單位，為第三座6樓A單位，屬四房四套間隔，實用面積約2,023平方呎，成交價3,820萬元，呎價約18,883元。 富豪物業代理董事衞振聲表示，隨著減息周期展開，加上政府推出多項利好樓市措施，市場信心明顯增強，項目再錄成交亦反映出市場需求持續強勁，買家及投資者對高端住宅市場的信心不減。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
過去周末本港缺乏焦點大型新盤，市場購買力繼續流向二手市場，十大屋苑成交宗數按周反彈。而位於啟德「DOUBLE COAST I」上周六宣布加推38伙，並將於本周三(11日)發售11個單位。 由會德豐地產、恆基地產(00012.HK)、中海外(00688.HK)及新世界(00017.HK)合作發展，位於啟德的新盤「DOUBLE COAST I」上周六加推價單3號，共38伙單位，主打高層三房一套海景戶、優質一房戶。發展商同時公布全新銷售安排共11伙單位，包括6個三房一套(開廚)單位及5個一房(開廚)單位，折實售價562.9萬元起，折實呎價17,414起，將於本周三起發售。 泛海國際(00129.HK)位於洪水橋的「匯都」過去周末全盤沽出11伙，總成交金額逾5,000萬元，成為上周六新盤成交量之冠。當中第二期兩個三房戶連環獲得承接，可銷售三房戶已經沽清。項目全盤本月至今累錄26宗成交，當中包括第一期兩伙及第二期24伙，整個項目至今沽出532伙，套現逾26億元。 二手方面，中原地產十大屋苑上周末錄得15宗成交，按周反彈1.1倍，重上雙位數水平，回到12周前 (即3個月前)的高位，當中零成交屋苑減
由路勁地產牽頭發展，座落屯門管翠路新盤「凱和山」，今(12月10日)公布新一輪銷售，推出單位涉及70伙，折實平均呎價約9175元，創區內新低價，戶型多元化，可迎合不同買家需要。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次以折讓價開售，且已屆現樓，相信可吸引不少區內用家及長線收租客追捧。而首批單位有望即日沽清，更有加價加推空間。布少明表示，「MORI凱和山」已屆現樓，且陸續交付入伙，是次加推單位創同區新低呎價，並較項目去年首批訂價每呎11088元有約17%折讓價，更較同區餘貨有約2成折讓，加上銀碼相宜，並提供多種付款方法，包括18個月免息免供8成一按，料可吸引不少90及00後買家支持。另外，預期項目投資客佔比約3成，入伙後呎租將達35元水平，租金回報逾4厘。 布少明稱，由於中央提振經濟，市場氣氛向好，有利樓市，而本月亦有望減息，對樓市有利。惟12月市場缺乏全新大型新盤推售，故預期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。至於二手市場料全月將錄得約3500宗水平，樓價止跌靠穩。(JJ)
美國聯儲局自今年9月連續兩次減息而香港主要銀行也有相應跟隨；加上政府在最新一份《施政報告》進一步放寬物業按揭貸款成數上限，住宅市場氣氛有所回暖，投資者和潛在買家加快入市步伐。預計今年第四季住宅成交宗數約1.58萬宗，即今年全年總成交量約5.38萬宗，較去年低位升25%；年初至今樓價跌幅約6.8%。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明透露，該行的詢價量指數在11月較8月低位反彈約18%，反映市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，展望明年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年多5%至8%，達至5.6萬至5.8萬伙水平；加上銀行按揭政策配合，支持整體樓價反彈約5%，升幅更有望在上半年達標。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第四季甲級寫字樓整體淨吸納量約4.6萬方呎，連續第五個季度錄得正吸納量，並帶動年初至今錄得逾102萬方呎淨吸納面積，創自2019年以來新高水平；整體待租率輕微回落至19.2%。但甲級寫字樓租金持續調整，第四季按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。由於明年甲級商廈供應將達到約
美聯商業營業董事鄧少安表示,該行獲業主委託獨家放售九龍紅磡崇安街18號半島廣場低層單位,建築面積約1994平方呎,業主意向售價約1196萬港元,折合每平方呎約6000港元。 (BC)#美聯商業 #紅磡半島廣場獨
戴德梁行今日發表香港房地產市場2024年回顧和2025年展望。住宅市場而言，隨著美國聯儲局在11月一如市場預期再次減息，加上政府在最新一份「施政報告」進一步放寬物業按揭貸款成數上限，住宅市場氣氛有所回暖，投資者和潛在買家加快入市步伐。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，該行的詢價量指數在11月已較8月份低位反彈約 18%，反映市場普遍認爲息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。展望 2025年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升5-8%，至56000-58000伙水平，支持整體樓價反彈約5%，租金同樣反彈5%。目前年初至今樓價跌幅收窄至6.8%（截至10月數據）。預計2024年第四季住宅成交宗數約15800宗，在低基數下按季及按年分別升54%及108%，即全年總成交量約53800宗，較去年低位升25%。高息環境持續，一方面銀行對商業按揭貸款取態審慎，另一方面市場上高回報物業選擇有限，促使整體投資市場成交仍然低走。2024年大額非住宅物業投資市場（截至12月6日）暫錄65宗大額成交，總成交金額較去年全年跌41%至285億港元。面對高息環
中央經濟工作會議預料本周召開，《新華社》再度發表評論文章指，房地產行業正處於新舊模式轉型的關鍵期，各地各部門正協力打好土地、財稅、金融等政策組合拳，讓這些政策的效果充分顯現。 文章指，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。文章指，在系列政策作用下，房地產市場已經開始築底，但築底是一個過程，需要長短結合、標本兼治。從房地產市場的中長期趨勢來看，滿足剛性和改善性住房需求仍有發展空間。中國仍處於城鎮化發展中後期，持續推進以人為本的新型城鎮化，將釋放房地產市場更大需求潛力。 (ST)#中國房地產市場
《破．地獄》香港票房超過1億2千萬，打破香港最高收入華語片紀錄。片中演員表現亮眼，飾演許冠文女兒嘅衛詩雅更令人眼前一亮，甚至被視為係明年金像獎影后熱門。
70歲李國麟近年主力於內地發展，參與商演以外，更會直播帶貨，試過喪食小龍蝦、賣衛生巾及安全褲，又曾因連續直播帶貨8小時無人落單而被封「最慘帶貨明星」。李國麟雖然有「隱形富豪」之稱，住喺西貢複式豪宅，更揸名車Benz，但需年供幾十萬讓女兒到英國讀戲劇，因而努力賺錢，曾到訪江西省宜春市溫湯鎮時於鏡頭前直接飲用溫泉水嘅行為惹起熱議，網民指李國麟博盡全力，認為佢搵嘅真係辛苦錢。近日，李國麟於貴州品嚐當地暗黑料理牛癟火鍋，又再引起討論。
最近一張管理處通告引起不少網民熱議，該通告由上水太平邨管理處發出，指有居民投訴在邨內發現「不常見品種的老鼠」，會爬上樓和樹上。不過，經管理處調查後，發現這些「老鼠」其實只是松鼠，是一場「美麗誤會」，又教居民如何分辦。翻查報道，太平邨管理處亦曾於2022年張貼該通告，故相信今次再有居民投訴，故管理處「循環再用」。
36歲嘅謝芷倫（Jan）憑TVB處境劇《愛·回家之開心速遞》林美香Mandy一角成功入屋。喺2021年尾，謝芷倫突然宣布婚訊，與從政嘅馬志恆結婚，婚後主要擔任《流行都市》主持及過住闊太嘅富貴生活，最近佢仲喺社交網站大晒悉心佈置嘅愛馬仕聖誕樹作品。
著名音樂人伍仲衡為TVB歌唱真人騷《中年好聲音》擔任評判後人氣急升，上月與同為11月21日生日嘅「中一生」顏志恒舉行生日會。於生日會上，伍仲衡宣布已與《校園好聲音-唱響中國》大學生歌唱比賽冠軍洪心怡簽約，認為對方好有潛質，同佢簽約係最好嘅生日禮物，自己會負責音樂方面，太太則會負責做經理人工作。不過，有媒體收到消息，指伍仲衡此舉疑惹怒TVB高層，更傳出TVB即時叫停伍仲衡《中年好聲音3》評判工作。而伍仲衡表示自己喺生日會後收到電話通知下次錄影唔需要佢，不過佢就話TVB冇講原因。
何家三房千金何超雲自從同陳山聰分手後，生活比以前低調好多，直到2年前傳出超雲同消防員Douglas爆出戀情仲訂埋婚，先見到超雲喺社交平台低調放閃。
【on.cc東網專訊】廣東省廣州市多名市民周一（9日）反映，廣州地鐵周日（8日）起突然加強安檢，導致早上繁忙時間，車站內大排長龍。網上有人調侃稱，原本1分鐘就可以完成的地鐵安檢，如今「搞得跟坐飛機一樣」。廣州地鐵官方客服同日解釋，由於安檢實施新規定，早晚繁忙時間
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