碧桂園補發業績 年半蝕1912億 總借貸升至2500億 續停牌

昔日內房龍頭碧桂園（2007.HK）因延遲刊發2023年業績而自去年4月2日停牌至今，昨晚一併補發2023年及2024年中期業績，以期滿足復牌指引。2023年全年，股東應佔虧損按年由60.52億元顯著擴大至1784億元（人民幣．下同），不派息；截至去年6月底，中期股東應佔虧損按年由489.32億元收窄至128.42億元，年半共計虧損1912.42億元。現金餘額由2023年底的638.16億元（受限制現金566.86億元），減少至447.84億元（受限制現金380.86億元），總借貸則由2496.49億元上升至2501.52億元。股份繼續暫停買賣。

2024首六月虧損收窄至128億

截至去年6月底，銀行及其他借款1538.54億元，其中1218.52億元於一年內到期；優先票據706.01億元，公司債券193.66億元，可換股債券63.31億元。

獨立核數師中匯安達就碧桂園2023年業績「無法發表意見」及就去年中期業績「無法發表結論」，除提及期間集團的虧損、借貸及現金水平外，又指截至去年6月底，集團某些債務有1473億元發生違約或交叉違約，包括優先票據、公司債券、可轉換債券及銀行和其他借款，直言情況表明重大不確定性或對集團持續經營的能力產生重大疑慮，集團可能無法在正常經營過程中變現資產和償還負債。根據現金流量預測，碧桂園有足夠營運資金履行可見未來到期的財務義務，自去年6月底起的至少12個月期間能繼續運營。

力保現金流 落實保交樓任務

碧桂園強調，未來集團將繼續盡最大努力保障現金流安全，加大力度活化沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出，積極考慮採取各種債務管理措施，化解階段性流動性壓力，也會持續探索房地產發展新模式。儘管困難當前，集團將繼續以高度的責任感落實保交樓任務，全力扭轉困局，堅信房地產行業在經過艱難調整後，終將回歸平穩與健康發展。

去年中期稅前虧損108.31億元，主因已落成物業計提減值淨額約26.98億元。碧桂園稱，存貨減值計提已大幅減少，基本判斷集團大部分出清存貨減值；長期來看，當下資債壓力有望逐步減緩，未來權益預計會有較大增厚空間。

2023年稅前虧損1672.53億元，因期內已落成物業計提減值淨額823.54億元，以反映市場變動對資產價值的影響；部分應收款項有無法回收風險，故計提金融資產及財務擔保減值損失淨額372.43億元；部分項目經營毛利出現較大幅度下降；對部分項目和沉澱資產做了較大折讓處置安排；營銷和行政費用涉180.33億元、淨財務費用54.58億元及其他損失淨額103.31億元。