北都試行片區開發模式 政府明白發展商要「計掂條數」願分擔風險

政府將於北部都會區三個試點，試行片區開發模式，發展局常任秘書長何珮玲形容當局希望抛磚引玉，先抛出方案，再收集發展商的意見。她表示，明白發展商要「計掂條數」 ，不可以「蝕住做」， 政府亦願意分擔風險。 何珮玲在本台節目《千禧年代》說，三個片區試點每個都有住宅成分，發展商投得土地後可以先做住宅並賣出，待取得資金，結合本身資本再處理餘下工程。當局亦會要求有關片區要建公園等，交給政府管理，片區亦包含產業用地，發展商可以完成土地平整後交給政府、或建產業大樓後交給政府，又或建大樓後保留發展商自己營運。 至於三個片區的招標，何珮玲說，最快明年把其中一個項目招標，發展商投得項目後要一至兩年作土地平整，如果興建住宅，建築期亦須至少兩年，到興建到某一個程度才預售樓花，即是由招標到賣樓至少要四年後，相信如果息口向下調整的趨勢繼續，都有利投資。 何珮玲說，當局將會就有關發展進行三個月市場意向調查，收集市場意見，希望招標條款可以較「貼地」，又說片區開發模式，參考了內地經驗，相信有關發展模式在內地可以成功，有信心香港有條件試行。