發展局建議修例 土地登記冊物業擁有人等同最終業權人

【Now新聞台】發展局建議修例土地註冊處登記冊上的物業擁有人等同最終業權人，簡化物業轉讓程序，在新土地先行，舊有土地暫不處理，預計2027年上半年實施，屆時逆權侵佔將不再適用於新土地。

在現行契約註冊制度下，土地登記冊不能保證物業的擁有權，因業權可能有不明確之處或受到沒有註冊的權益等影響，每次物業轉讓時買家的律師均需核實過往樓契等業權文件，翻查每一手轉讓業權均穩妥，業主亦需要保存樓契。

政府在2004年制定《土地業權條例》，實施業權註冊制度，在業權註冊紀錄註冊的業權擁有人將獲承認為真正擁有人，有關紀錄屬不可推翻證據，為物業擁有權提供確定性。物業轉讓時可透過查閱紀錄確立業權誰屬，毋須再經執業律師，業主亦毋須保管過往的業權文件，但有關條例一直備受爭議，至今未開始實施。

發展局提出修訂，建議先在新土地實施，即在業權條例生效後批出並根據政府租契持有的土地，包括透過賣地、私人協約以及以換地方式批出的土地。根據統計，修例後五年內約有450份批地文件會被註冊，新增約2.5萬份土地登記冊。

新制度亦不再容許逆權侵佔，同時保障已付錢買樓並有管有權的真誠及不知情買家，即使物業在前一手涉及欺詐，仍享有不可推翻的業權，至於上手因欺詐而喪失業權的業主，則可獲彌償基金下的補償，上限為5000萬元。而土地註冊處亦會發出有先進防詐騙特徵的業權證明書以防欺詐。

至於現有290萬的土地登記冊會否強制轉換至新制度。發展局發言人指，暫時未有計劃強制轉換，又舉例蘇格蘭在新舊制並行下用了40年才處理到四成樓契轉換。目前本港至少有數千個有問題的登記冊，例如業權鏈斷裂和多重註冊，預計本港新舊制並行會維持一段時間。

立法會發展事務委員會周五會討論新方案，政府計劃在三月提交修訂草案，預計最快2027年上半年才能實施新註冊制度。

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